万科反超恒大 新年首月房企销售初显分化

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经过2016年的快速运行，2017年房地产企业的销售竞争将凸显“耐力”的重要性。根据多家公司披露的1月份最新销售数据，在3000亿营中，万科暂时领先，销售额超过恒大100多亿。去年，融创中国(香港股票01918)和金地乐(600383，买入)，这两家新被提升到1000亿俱乐部的公司，表现不一。据业内人士透露，2017年房地产企业的销售可能会出现分化，很难重现2016年超出预期的记录。

2月8日晚，金谷宣布，2017年1月，公司实现合同面积41.5万平方米，同比下降8.39%；合同金额为75.6亿元，同比下降0.22%。始于2016年第四季度的调控政策使房地产市场迅速进入“冻结期”，同时也使行业对房地产企业2017年的销售预期更加谨慎。

然而，今年1月，老牌房地产企业万科和恒大的销售业绩依然喜人。万科和恒大先后公布了1月份的销售数据:万科实现销售面积352.9万平方米，销售额481.2亿元，同比分别增长89.32%和88.04%；恒大实现签约销售额372亿元，签约销售面积422.5万平方米，平均签约销售价格8805元/平方米，分别增长75.2%、72.3%和1.7%。

2016年，房地产市场一片繁荣，恒大、万科、碧桂园(港股02007)等房地产企业保持强势。最终，恒大以3733.7亿元的销售额超过万科，领跑整个行业。但从今年1月的情况来看，万科的签约销售额比恒大高出109.2亿元，实现了赶超。

尽管万科自2009年以来不再公布销售目标，但据王石去年年底公开宣布，万科希望在未来6年实现1万亿元的营业额，预计万科在摆脱股权纠纷的隐忧后，将有更好的承受力。

就恒大而言，在重组深房的合作协议中，恒大对公司2017年至2019年的业绩做出了承诺，分别达到4500亿元、5000亿元和5500亿元。因此，万科和恒大未来仍有一场精彩的比赛。

不仅万科和恒大，融创中国和徐汇控股集团(香港股票00884)都表现强劲。1月份，融创中国实现合同销售额81.2亿元，合同销售面积约45万平方米。同比增长39.76%和54.11%。徐汇控股集团今年1月份的合同销售额约为86.6亿元，合同销售面积约为48.42万平方米，分别增长162.42%和165.02%。

值得一提的是，2016年销售的蓬勃发展和密集的调控政策使得业界对于房地产企业能否在2017年实现销售新高犹豫不决。然而，融创中国在新年伊始就率先宣布今年的销售目标为2100亿元，比2016年增长了35.21%，显示了融创对市场稳定和自身企业发展的信心。

由于鸡年春节刚刚过去，1月份公布销售数据的房地产企业大多还是在香港上市的内地房地产企业。除融创中国和徐汇控股集团外，首创地产(香港股票02868)1月份的合同销售额同比增长576.7%，绿城中国(香港股票03900)1月份的合同销售额同比增长48.65%。