内地房企去年摘得香港逾半宅地

本篇文章1184字，读完约3分钟

继万科、保利、绿地等“先锋”之后，越来越多的内地开发商将业务范围延伸至香港，成为香港土地市场的重要投资力量。据机构统计，自2011年以来，内地开发商在香港获得住宅用地的总投资已达764亿港元。如果加上商业用地，总投资已超过1，000亿港元。特别值得注意的是，2016年，内地开发商在香港收购的住宅用地占当年香港住宅用地总成交量的54%，首次占到一半以上。

据Cree房地产研究中心统计，自2011年以来，中海、万科、保利地产、世茂、法明、中信、中冶、五矿、HNA等内地房地产企业参与了香港公有住宅用地转让，共23笔交易，总投资764亿港元。从2011年(当时只有一家内地房地产企业在香港赢得一处宅基地)到2016年，六家内地开发商总共赢得了七处宅基地。过去六年，内地房地产企业在香港的数量和投资总额逐年增加。今年2月24日，龙光地产与景泰富联手，以168.55亿港元的总价收购了位于香港鸭洲临安路136号的一处高档住宅小区，创下了香港近年来单幅土地总成交价格的纪录。

从投资额比例来看，内地开发商的影响力也在不断增长。据记者统计，2014年，内地房企获得的宅基地数量占香港宅基地转让总量的49%；2015年，这一比例为44%；2016年，这一比例达到54%，超过一半，也是内地房地产企业在香港投资最多的一年。

另一方面，在过去数年，香港大型本地发展商对本地房屋市场的影响日渐减弱。根据仲量联行的数据，香港的7家本地开发商，包括新鸿基地产、长江实业、恒基地产、南丰集团、新世界(600628，BUY)发展、新和地产和惠德丰地产，都在香港竞标。购买的住宅用地从2012年占总转让量的45%下降到2014年的28%，并进一步下降到2016年。最近，香港的大型本地开发商竞标地铁上部结构项目和市区重建局的开发项目，但总体上不如内地开发商。

在住房供应方面，根据仲量联行的数据，七家本地开发商的项目占香港住房供应总量的比例预计将从2014年的85%和2016年的77%降至2017-2019年的53%。

仲量联行香港投资部高级总监莫开杰表示，2016年，香港7家本地开发商仅购买了5处住宅用地，明显少于2012年的10处，开发规模较大的地铁上部结构项目的中标率也低于以前。据预测，香港大型本地发展商的房屋供应将会相应减少。「据我们所知，面对内地地产企业的激烈竞争，香港本地发展商在竞投土地时，已提高了竞投预算，但中标率仍较以前为低。由于补充土地储备比过去更加困难，香港当地开发商在推出新土地时将更不愿意出售。预计新址价格将保持稳定。”莫凯杰说。

奈特弗兰克国际大中华区研究咨询部主任季延勋认为，内地开发商积极竞购香港土地并不令人意外。「很多企业视香港为海外投资的第一站，他们有动力不惜任何代价去争取第一个支点。香港的本地开发商手中有大量储备，因此他们并不积极参与提价竞标。”