黄其森：泰禾集团一季度加速出货 今年房价不会暴涨

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“在过去的2016年，房地产市场发生了很大变化。年初的时候，人们还在谈论去库存化，但后来房价上涨过快，控制措施出台了。”全国政协委员、太和集团董事长黄启森(000732，BUY)在接受《证券日报》等记者采访时表示，“我们觉得去年以来的土地市场不正常、不合理。”

同时，黄启森表示，宏观调控是有效的，预计去年房价不会出现大幅上涨，也不排除房价会下跌和波动。

有鉴于此，为了应对严格的调控政策，泰和集团第一季度加大了出货力度。“过去，人们通常在春暖花开后出售自己的房产，但最近几个月，我们在北京市场的销售额排名第一。”。

增加M&A的机会

在黄启森看来，今年的整体市场将是稳定、规范和调整的，不会有大起大落。然而，资金将比去年紧张，因此企业或项目获得和收购的机会也将增加。

据透露，泰和将密切关注今年的政策变化，力争在条件允许的情况下“弯道超车”。

黄启森“弯道超车”的依据来自于近三、四年来北京、上海等一线和二线核心城市的早期征地战略措施。黄启森表示，土地被收购时，业内人士质疑太和是否过于激进。现在看来，这个策略是前瞻性的。“一些企业战略谈论核心位置和核心城市。我觉得这不是一个策略。每个人都知道，但问题是，你能得到土地吗？”

泰和表示，目前公司的重点战略布局区域，如京津冀、长三角、珠三角等，不存在库存问题。，商品价值充足，溢价能力强。

此外，今年太和还将进入一些核心二线城市，如郑州、武汉、天津和太原。

值得注意的是，黄启森在高高举起地面后平静下来。据他说，去年以来土地市场一直不合理，所以太和去年收购的土地储备中有80%左右是通过并购获得的。这一年，泰和不会拿土地称王。宏观调控非常严格。“许多企业可能存在资金紧张的问题，并购的机会依然存在。”

事实上，《证券报》记者注意到，太和集团除了通过并购增加土地储备外，还收购了田放发展(600322，收购)和中国武夷(000797，收购)的股份，行业间存在交叉持股现象，背后不乏出口品牌、低价获得优质项目的意图。

对此，黄启森在接受《证券日报》采访时表示，未来企业之间的相互参与尤为困难，而国企改革是未来的趋势和方向，可以更好地整合各种资源。

据黄启森向本报记者透露，业内部分企业对太和的交易能力持乐观态度，尤其是在高价位的地方。此外，中小企业在融资方面也存在一些困难，这给了大家很多合作的机会。即使小股被交易和控制，这也是一个双赢的局面。

医疗保健的多样化和慷慨布局

事实上，由于土地价格高，面粉比面包贵，所以改造和多元化布局几乎成了住宅企业的标准策略。

对此，黄启森也表示，今年将是太和多元化的一年。然而，泰和的多元化不是为了多元化，而是为了协同效应。

根据黄启森的设计，房地产行业是泰和的主业，在全国拥有大量的客户。泰和的多元化方向是能够为业主提供服务的产业链业务。

有鉴于此，金融、教育、文化、医疗卫生(爱心基金、净值、信息)、养老和旅游是泰和集团多元化的布局方向。

黄启森表示，去年，太和投资收购了美国领先的外包医疗保健服务提供商美国线路公司，为美国的医院和医疗机构提供服务。这只是太和国际化的一步。

黄启森表示，医疗门槛相对较高，泰和投资决定控股医疗公司。虽然很困难，但准备充分。根据黄启森的设计，“我们计划在未来五年投资至少500亿元。”他坦率地说，一些同事和朋友提醒，医疗保健是一项沉重的资产，回报非常缓慢，甚至在八年或十年内都没有钱。“我告诉我的团队，可以放慢速度。此外，现在医疗保健和保险有协同效应，包括教育，所以我们不必考虑赚钱。我们应该首先树立品牌。”。“我们现在从事的医学教育和文化事业在短期内可能不会有效，但从长期来看，它仍然有很大的影响。”

据记者了解，太和在中国已经规划了三家医院，包括妇幼医院、骨科医院和康复医院。

此外，黄启森还透露，未来泰和走出去时，将结合“一带一路”的布局，根据自身情况进行一些投资。