一业主卖房现场决定离婚提价 变身唯一房坐涨60万

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自2月份以来，北京二手房市场的活动确实有所增加，与1月份相比，参观的房屋数量和实际签订的合同数量都有所增加，但这并不意味着市场正在回暖。

近日，北京二手房交易量大幅增加。昨天，《证券日报》的记者采访了一个真实的故事。在北京的二手房市场，一个朋友四次抢不到房子，胡女士经历了一次更“精彩”的买房意外。

卖掉房子决定离婚并提高价格

最近，住在回龙观附近的胡女士准备卖掉自己的一居室，买一套更大的房子。可供选择的房子不多，也几乎没有合适的新房，只有二手房市场。

“还是在回龙观附近，我看中了一套售价410万元的房子。因为这栋房子不是唯一一栋业主名下的房子，它需要缴纳更高的税费，所以报价低于同一社区的高房价，所以我会考虑卖掉我的房子，立即购买这套房子。”。胡舒立告诉《证券日报》记者。

胡舒立没有想到的是，在交易当天上午9点左右，双方开始坐下来讨论定金和签署合同的问题。当场，店主和他的妻子突然改变了主意，要求在做出决定之前进行讨论。

正在另一个谈判室等待的胡女士，以60万元的价格达成了“谈判结果”。根据胡舒立向《证券日报》记者透露的情况，前一天晚上，两个房主和一对夫妇睡不好，他们正在讨论是否离婚，并提高价格出售房子。当他们到达签约地点时，他们突然决定立即离婚，这样双方就可以为一个人得到一个套房。正在洽谈的房子成了“全五只”的房子，总价立刻涨到了470万元。

根据中介的计算，因为胡女士可以支付更高的首付款，所以贷款并不多。如果胡舒立买下这栋470万元的房子，不包括税费，就相当于比之前410万元的报价多花了40万元。无奈之下，胡女士放弃了这间套房。

事实上，最近，记者坐在地上听说涨价，甚至突然觉得报价太低，卖不出去。

“在回龙观附近，有一栋房子的单价为每平方米79000元，总价为315万元。当买卖双方坐下来讨论签署合同时，业主突然决定不卖，因为他觉得价格会上涨。”另一位买家告诉记者。

“几天前，当一个业主谈及这笔交易时，他突然提出提价10万元，买家担心他买不起房子。他直接接受了提价10万元的条件，签了合同。”一位中介向我们的记者透露了这一点。

《证券日报》还注意到，通州某区一套近100平方米的房子春节后报价为510万元，但至今未售出，报价已升至545万元，多次记录，几乎每天都有客户来看房。

二手市场正在升温

事实上，市场最近正在升温，但由于交易周期的滞后，这并没有反映在网上签约数据中。

根据叶巍我爱我家集团市场研究所的统计，2017年2月，北京共有12168套二手房在网上签约，比2016年1月和2月分别下降了5.4%和11.7%。自2016年9月以来，交易量逐月下降，累计下降60.1%。

事实上，北京二手房每月网上签约量低于12，168套，这要追溯到2015年3月，当时每月网上签约量为11，247套，而今年2月是自2015年4月以来23个月的最低值。

值得注意的是，在支付方式上，商业贷款的比重有所上升，商业贷款仍是北京市2月份二手房交易的主要支付方式，人口占55.5%，比1月份上升1.7个百分点。全额缴纳的比例为24.9%，仍为第二，但比1月份下降了1个百分点。14.9%的人使用了市政公积金，比1月份增加了0.4个百分点。其他支付方式占不到3%，合计占5.1%。

更重要的是，在实际的交易市场中，交易活动得到了迅速改善。在今年2月北京完成的二手交易中，每笔交易的平均成功上市数量为8.4宗，这个数字逐月持续下降。与此同时，每名交易客户的平均购房次数为3.24次，环比也继续下降。这两个数据在一定程度上表明，客户购房前的看房次数减少，客户购房的考虑期缩短，市场活动增加。

“最近，买家的集中也与最近的政策有关。一些购房者曾经担心房产税会马上出台。现在看来，短期内不太可能出台相关政策，一些买家也不再担心被征税。所以不要再观望了。”在采访中，一些内部人士告诉记者。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，去年930新政后，楼市调控的收紧，使北京二手房市场迅速降温，成交量持续下降。2017年，随着春节的到来，市场进一步冷清。但由于网上签约滞后，2月份网上签约数据仍处于较低水平。

然而，随着春节假期的结束和房地产市场淡季的过去，北京二手房市场的活动自2月份以来确实有所增加，与1月份相比，看房数量和实际签约数量都有所增加，但这并不意味着市场正在回暖。

胡景晖表示，在楼市调控趋紧、信贷逐步收紧的背景下，“稳定的价格下跌”仍将是未来楼市的大趋势。目前的交易量仍是去年第四季度以来基本达到交易意向的交易需求的释放。由于大部分交易需求是多个家庭的购房升级需求，估计这一波“竞争市场”的释放还需要两到三个月的时间。在这一波购房需求释放后，北京二手房市场有望迎来新一轮的讨价还价周期，房价也有望迎来从稳定到下跌的拐点。