三四线去库存棚户区改造成重要手段 房子能买了吗？

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国务院第四次检查正式开始。5月31日，中国政府网站发布通知指出，第四次大检查集中在五个方面:推进供给侧结构改革，适度扩大总需求，推进新旧动能转换，保障和改善民生，防范重点领域风险。

凤凰金融指出，在推进供应方结构改革中的去库存化的过程中，它提出要推进存量大的四线城市的去库存化，推进600万套棚户区的住房改造，发展公共租赁住房等经济适用房。

据分析人士称，这表明棚户区改造已成为四线城市去库存化的政策工具。与以往的民生政策相比，棚户区改造的政策重要性明显增加。

棚户区改造变成了一种去库存化的手段

5月31日，中国政府网站发布了《国务院关于开展第四次大检查的通知》(以下简称《通知》)。在去库存化方面，通知指出，要加强房地产市场的分类监管，推进存量大的三四线城市去库存化，推进600万套棚户区改造，继续发展公共租赁住房等保障性住房，因地制宜、多渠道提高货币化安置比例，加快推进居住证制度全覆盖。

与去年国务院第三次检查相比，棚户区改造仍在经济稳定发展的政策下进行。当时的去库存政策是支持住宅合理消费的税收和信贷政策；进一步提高大库存城市货棚货币化安置的比例。

凤凰财经指出，在他担任总理的四年里，李克强几乎总是在走访每一个地方的时候都会关注棚户区改造。数据显示，在过去的八年里，棚户区改造已经惠及8000多万人。

5月24日，国务院常务会议决定，实施2018-2020年棚户区改造三年规划，改造棚户区1500万套。凤凰财经在那天的会议上注意到棚户区被用作减少库存的政策工具。“棚户区改造是一项重大民生工程，是推进新型城镇化的重要举措。它不仅改善了人民的生活，而且推动了有效的投资、消费和去库存化。”

同时，会议还要求，针对目前一些地方推进棚改存在的困难，要加强监管；商品房存量大、市场供应充足的市县，将进一步提高货币化安置的比重。

分析人士指出，在中央和国务院的文件中，棚户区改造首次成为一种去库存化的手段。这已经成为中央政府利用棚户区改造四线城市存量的最新、最重要的手段。

四线城市的去库存化有什么影响

当棚户区改造变成去库存化时，我们最关心的是棚户区改造计划在未来三年内会给四线城市的去库存化带来什么样的影响，以及房价会发生怎样的变化。

华创证券发现，股改货币化的背后普遍出现了三四线楼市的热卖。去年，平均销售面积直接推动了约20%，这实际上是削减库存的利器。

在莫尼塔的调查还发现，棚户区改造可能成为四线城市去库存的一个很好的工具。孝感、温州、柳州等地正在推进棚改货币化。目前，房改需求可以占到这些城市商品房销售的10%左右。

安信地产以16个三线城市的样本为例。从2014年到2015年，三线城市的可销售库存甚至达到了一线城市的2.5 -3.3倍。然而，2015年下半年之后，三线样本城市的库存大幅下降。截至2016年第四季度，三线城市的库存甚至降至2012年6月的水平(3万套)，相当于二线城市的库存。

安信地产表示，自2016年12月以来，同比下降的城市数量基本上以每月1个的速度下降，这表明三四线城市的最大数量正在明显改善，过去同比下降的三四线接近被淘汰。

然而，易居中国首席执行官丁祖昱预测，随着调控的进一步推广和升级，部分房价将过快上涨，严重透支，预计未来二、三、四线城市房地产市场将面临调整风险。