资金成本上升推动部分银行首套房贷利率上浮

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继5月北京首套住房贷款利率零折和基准利率“回笼”后，《经济日报》记者6月6日获悉，虽然大部分银行仍在执行首套住房贷款基准利率，但由于贷款额度紧张，部分银行已开始将首套住房贷款基准利率上调1.1倍。

“现在利率是多少并不重要。这取决于它能否被批准。许多银行仍在消化以前的抵押贷款存量，几个月来一直没有新的抵押贷款。”一家全国性股份制商业银行北京分行的一名工作人员告诉记者，目前，该行总行已经下放了季度抵押贷款额度，但这一额度显然“不够”。分支机构批准的抵押贷款长期以来一直是“排长队”。“如果贷款在第二季度额度用完后不能发放，贷款只能在第三季度新额度出来后才能发放”。

许多房地产经纪人也报告说，不仅抵押贷款利率折扣消失，而且贷款时间明显延长。中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为，银行资本成本上升是银行调整首套住房抵押贷款利率、收紧额度的主要原因。

6月6日，余额宝7天年化收益率达到4.09%。年初以来，银行间市场的资本成本逐渐增加。目前，一年期上海银行间同业拆放利率(shibor)已达到4.39%，超过了一年期贷款最优惠利率。

张大伟认为，在这种情况下，4.9%的基准抵押贷款利率对大多数银行来说已经是一种低利润产品。此前，在2010年和2014年，当住房管制政策严格时，第一笔住房贷款的利率分别上升了10%和15%。

"抵押贷款利率的上升对购房者的心理影响更大。"张大伟说。根据链家研究所的数据，5月份链家的营业额环比下降了23.9%，不到3月份营业额的六分之一，并降至2015年以来的最低点。目前，购房者观望情绪大幅上升，连锁客户交易周期已达52天，为2012年以来最高。

从北京二手房市场的现状来看，环比数据显示，5月份交易价格稳定下降，买卖双方的预期发生变化，变得理性。根据链家研究所的数据，在5月份进行价格调整的二手房中，降价房的比例攀升至89.3%，为2012年以来的最高水平，表明5月份房地产调控政策的效果进一步深化。

随着二手房价格的松动，张大伟认为，在过去两年里，大多数银行吸收了更多的房地产抵押品。在价格宽松的背景下，银行面临的风险会上升，银行对抵押物的风险意识会逐渐增强。

随着房地产调控政策的进一步实施，许多业内人士认为，房地产市场的降温将会持续。接下来，银行可能会进一步调整抵押贷款利率，从目前的基准利率调整到基准利率。至于调整的时机，各银行应结合房地产价格走势和贷款总额来确定。(《经济日报》？中国经济网记者陈