旭辉土地收购提速 接连拿下上海和香港物业

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人民网(603000)北京6月9日电(鲁治坤)徐汇集团(0884.hk)本周先后收购了沪港两地的房地产项目，拓宽了公司在土地拍卖市场之外收购项目的渠道。

今年以来，徐汇通过收购更频繁地增加了公司的土地储备。根据研究机构的数据，今年前四个月公司收购的14块土地中有12块来自项目收购，总价超过110亿元。

徐汇本周收购的地块位于上海黄浦区。交易对价约为13.3亿元，包括项目公司的全部股权和贷款。收购完成后，该项目将纳入徐汇的合并财务报表。

这块土地以前由一家新加坡公司永泰控股持有。使用的土地主要是商业和办公用地。占地面积8594平方米，规划建筑面积44481平方米，其中地上建筑面积25781平方米，地下建筑面积18700平方米。

根据公司披露的信息和上海市国土部门的土地出让文件，永泰控股经过100多轮招标，于2013年11月底以11亿元的价格赢得了这块土地，一度成为当时上海的“土地大王”。按地上建筑面积计算，该地块的建筑价格约为42800元/平方米。

据《人民日报》记者报道，永泰控股中标后，项目开发进度相对缓慢。2014年，该项目先后获得上海市发改委和黄浦区规划土地管理局的批准。然而，直到去年年中，该地块才获得土地管理部门颁发的建设工程规划许可证。

知情人士告诉《人民日报》，永泰控股对该项目“没有解决方案”。据徐汇透露，该公司计划将该项目出租。

一位了解该项目的徐汇人士表示，该公司最初的计划是将该项目建成一座办公楼加一个企业，但不排除内部调整以建造一些公寓。

他进一步指出，目前的政策非常严格。在此之前，上海出台了新的规定，即不得在新增的商业用地上建设公寓式办公室，未经同意不得在商业用地上建设公寓式酒店。

不过，他表示，该公司不确定是否需要对类似于其收购的股票项目实施新政。目前，根据商务办公室的说法，这是很有可能的。在后期，它将着眼于空争取公寓房的政策。

据《人民日报》记者对土地出让情况的调查问答总结，该项目不能规划建设公寓式写字楼，需要出让的地下商业部分必须整体出让，不允许单独出售。

另一位来自徐汇的人士告诉《人民日报》记者，虽然该项目面积较小，但它是核心商务区土地的总体现状，将该物业保持在核心位置符合公司的发展战略。

徐汇集团董事局主席林忠在今年的业绩发布会上表示，从内部偏好的角度来看，公司将增加对京沪两个核心地区商业写字楼的收购。

除上海外，徐汇本周以约6.64亿港元的价格收购了其在香港一处地块的一半权益，这笔交易将记入徐汇的合资公司。

根据林忠此前的声明，该公司将把90%的资源放在内地，而其在港投资主要是出于学习和财务方面的考虑。

他表示，在香港投资有利于提高金融评级和企业声誉，并将为徐汇未来五年的国际化做好准备。