上海146个项目暂停销售 住宅市场再遇整顿风暴

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中国证券报谈到了房地产市场。从政策的角度来看，国家已经定下了基调，房子是为了居住，而不是为了投机。随后，由于城市的政策和法规，房地产市场再次收紧。2017年1月6日，上海市住房和城乡建设委员会表示，为了保护购房者的合法权益，规范市场秩序，市住房和城乡建设委员会会同有关部门对商业办公项目进行了集中清理和审核，并在此期间暂停了此类项目的网上签约。在上海紧急叫停大部分分类住宅项目后，重庆楼市也迎来了整改，重庆市国土房管局紧急采取措施严格控制房价。新一轮的整改风暴将再次到来。据报道，上海已有146个可售面积约为338万平方米的项目被暂停出售，并对住宅楼进行了前所未有的监管。

据《21世纪经济报道》1月10日报道，业内人士独家获悉，2016年12月，上海市政府相关部门开始对各区住宅市场情况进行走访和讨论，发现住宅在规划建设、市场营销、验收登记、后续管理等环节的职责不清，监管不到位，基础不清。

据可靠消息，上海市住房和城乡建设委员会牵头，市国土资源局配合有关部门开展市场调研，提出了加强监管的方案和措施。有关部门建议从四个方面实施住宅楼整改:加强政府职能部门在房产证审批、受理和办理过程中的失职和渎职责任追究；制定一份住房企业和房地产经纪人违规行为的负面清单，并认真处理；城市联动，堵塞监管漏洞，着力完善写字楼项目的设计规范、预售审批、联合验收等措施，完善住宅建筑监管机制，抓紧落实住宅建筑限购政策；严格坚持政策底线，在合同签订、交易登记等环节加强咨询服务和风险预警，加强舆论引导，对各种误导性宣传和促销行为追究责任。

根据有关部门的建议，上海市可以对擅自改变产品用途的项目进行整改，并从土地规划部门的规划审批、房屋建筑部门的预售许可证、土地规划部门的规划验收、房屋建筑部门的产权证办理等关键环节研究具体措施，有效控制违规行为，实现商业项目的全生命周期管理。