多地房贷现收紧信号 房贷审批周期延长

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在过去的两天里，天气变暖了，气温持续上升。然而，生机勃勃的春天并没有唤醒沉睡的房地产市场。据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2月初，北京共有4402套二手房在网上签约，比今年1月初增长了7.5%。然而，与去年2月春节后北京二手房市场的快速复苏相比，它仍处于低迷状态。春节后，北京二手房市场的受欢迎程度大幅下降，节后8天(包括一个休息日)的平均网上签约量仅为550套/天，比去年春节后下降了28.6%。

在银行方面，抵押贷款收紧信号也开始出现。一家连锁房地产经纪公司告诉《证券日报》，他负责的房屋置换项目存在一些小问题。原因是贷款银行的审批周期延长，导致住房转让延迟，等待期很容易改变。

[市场趋势]

38家房地产企业80%的净利润增长率超过20%，开发净利润增长15倍

传统融资成本上升，住房企业加快了融资渠道的拓展

北京校区的价格一直在上涨。转运大厅复制了一万元的黄牛号

[所有各方的声音]

马光远:这是70年后延续房产税的最糟糕选择

央行官员:预计今年个人抵押贷款的增长率将会放缓

易宪容:房地产投机甚至比贩毒和走私武器更有利可图

抵押贷款发展速度将适当放缓

根据2月份发布的最新金融数据，2月份的住房抵押贷款为3804亿元，比1月份的6293亿元减少了2489亿元，但比去年的1820亿元增加了1984亿元。

中国人民银行行长周小川几天前在全国人民代表大会上说，去年房地产贷款增长迅速，主要是个人购房贷款。这将有助于居民购房，并帮助四线城市减少库存，但很容易导致一线和二线城市房价上涨。今年，抵押贷款将会以相对较快的速度发展，但必须适当平衡，估计会随着政策调整而适当放缓。

事实上，自今年2月以来，广州、广州和深圳的许多银行已相继将首套住房的最低利率折扣提高至10%。根据荣360的数据，农行(601288，BUY)(港股01288)，光大银行(601818，BUY)，招商银行(600036，BUY)(港股03968)，民生银行(600016，BUY)(港股01988)等。大多数银行是第一批

数据显示，2月份，全国533家银行中，99家银行提供低于10%的优惠利率，比1月份减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5%的优惠利率，5家银行提供8.2%的优惠利率，2家银行提供8.7%的优惠利率，3家银行提供8.8%的优惠利率。

《证券日报》记者咨询了多家银行，发现北京大部分房贷利率仍稳定在10%左右。客户经理告诉我们的记者，他们暂时还没有接到继续浮动利率的通知。对大多数购房者来说，首笔住房贷款的10%的优惠利率可能会持续一段时间。

此外，抵押贷款审批周期的延长也是抵押贷款收紧的一个重要信号。我爱我的家人。一位房地产经纪人告诉记者，一般来说，每年的第四季度对银行来说是放贷困难的一个月，银行会延长审批周期以减缓放贷。这主要是因为第四季度银行贷款额度吃紧，第一季度很少延长审批周期，这通常是银行需要收紧抵押贷款的信号。

连锁房地产代理向记者表达了同样的观点。他透露，他目前正在为一对夫妇寻找合适的房子，他对一套房子非常满意。他已经到了和业主讨论价格的阶段。这对夫妇需要先拿到基金才能在天津卖掉房子，然后才能补交首付，所以他们需要房主配合，等一等。然而，天津市购房人的贷款并未在预期时间内得到银行的批准通知，这也给北京的房子带来了一些变数。

据光大银行账户经理介绍，按揭贷款的审批时间过去约为10个工作日，但审批期限已经延长，但一般不会超过20个工作日，其他大多数银行会根据实际情况调整审批时间。

30%的首付银行占了一半以上

根据荣360的监测数据，在全国533家银行中，有328家银行对第二套房明确实行40%以下的首付，比上个月减少1家，占61.53%。本月有164家银行对第二套房实行30%的首付，比上个月减少11家，占30.76%。实施50%、60%、70%和80%的银行数量分别为97家、14家、51家和34家。

截至2月25日，全国533家银行中，首付20%的银行有166家，比上个月下降15家，占比31.14%，首付25%的银行有2家，首付30%的银行有328家，占比61.54%，首付35%的银行有28家，停止放贷的银行有9家。

据荣360分析，目前国家房贷政策的收紧趋势明显，许多银行的首付已经上升到30%。短期来说，置业人士的压力增加了，但我相信将来市场会越来越稳定，更多人会真正享受到监管带来的好处。