南京、青岛、赣州限购 两天三地楼市调控加码

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昨日(3月15日)，记者从江西省赣州市政府官方网站获悉，3月14日，该市发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)，并实施限购政策。

通知规定，中心城区(漳州经济技术开发区张工区)无住房(含公寓)，或中心城区非限制区只有一套住房，本市居民限购一套商品房(含存量住房)；非本地户籍居民，自购房之日起(政策出台后，他们不能通过补缴)起，在本市中心城区内按月缴纳个人所得税或社会保险证明，且在中心城区内无住房的，可在限购区内购买一套商品房；未成年人不得在限制区内单独购房。

事实上，在这两天里，全国许多地方相继出台了限制或升级房地产市场的政策。

江西仅限于第二个城市

赣州是继省会南昌之后，江西第二个发布限购令的城市。根据通知，限购区域包括张江大道与武都大道交叉口、武都大道与客家大道交叉口以南、沿客家大道至登封大道以西、沿登封大道至赞贤路交叉口以南、沿赞贤路至黄金桥以西，以及上述路段与张江形成的封闭区域。

此外，住房信贷政策越来越严格。例如，要严格审查住房贷款申请人的资格，暂停购买第三套住房的商业贷款；严格查处“首付贷款”、“过桥贷款”、“假按揭”等金融杠杆匹配业务违规行为；此外，第二次住房公积金贷款的首付比例将提高到50%，第三次及以上公积金贷款的使用和提取将停止。

漳州市房产局市场监管科科长赖长虹在接受《商业日报》采访时表示，漳州限购令的背景是漳州楼市供应跟不上。“如果现在不实施限购，房价可能会在短期内上涨。请再次升级。”赖昌星表示，“通过限购，告诉市场目前供应不足，希望实现平稳过渡。”

规定两天三个地方超重

事实上，就在昨天，南京和青岛还出台了限制购房或升级楼市的政策。

3月15日，南京市发布了《市政府办公厅关于进一步调整我市限购政策的通知》，明确从3月16日起，将在原有调控政策的基础上进一步调整现有限购政策。

具体而言，在南京六合区、丽水区和高淳区，将暂停向拥有一套或多套住房的非本地家庭出售住房，包括新建商品房和二手房；在主城区(不含六合区、丽水区和高淳区)，暂停向本市两户以上家庭出售住房，包括新建商品房和二手房；申请购买第一套住房时，本市非居民家庭应在购买之日前3年内在南京提供累计缴纳个人所得税或社会保险(城镇社会保险)2年以上的证明。本市非居民家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房。

也是在昨天，稍早于南京，青岛市国土资源和房屋局等部门也发布了限购通知。

该通知表明，在青岛市区范围内(市南区、市北区、宋丽区、崂山区、黄岛区、城阳区，含高新区，下同)，可以自申请购房之日起2年内提供。本市(六区四市，下同)连续缴纳个人所得税完税证明或社会保险完税证明12个月以上的非居民家庭(家庭成员在本市无户籍，下同)在市区拥有一套以上住房的非居民家庭，或自申请购房之日起两年内不能提供个人所得税完税证明或社会保险完税证明12个月以上的非居民家庭，暂不允许购房。补领或补发个人所得税完税凭证或社会保险完税凭证的，不予承认。

同时，对于首次和第二次申请住房公积金贷款和购买新住房，最低首付比例将从20%提高到30%，对于购买二手房，最低首付比例将从30%提高到40%；通过利率自律研究，城市首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高到30%，第二套住房首付比例由30%提高到40%。暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款。

据财新网报道，在总理昨天上午的新闻发布会后，许多记者仍在试图提问。记者问财新如何看待当前的房价上涨，总理回答说，房地产市场将稳步健康发展。