广佛莞中出招 环珠江三角洲楼市调控升级

本篇文章1214字，读完约3分钟

证券时报网络。3月27日，

证券时报记者吴家明

最近，珠江三角洲的广州、东莞、佛山、中山等地纷纷出台了楼市调控政策，珠江三角洲的楼市调控可谓高潮迭起。

继广州和东莞之后，佛山宣布将于3月24日深夜发布命令，增加楼市限购政策。在最新调控政策出台前，佛山市实施了去年10月出台的差别购房信贷政策，并对顺德区禅城区、桂城街、大沥镇和南海区肥水、大良街、陈村镇、北郊镇和乐从镇的新建商品房实施限购政策和差别住房信贷政策。在上述限制区域内，首套住房贷款首付比例提高到30%，第二套住房贷款首付比例不低于40%，超过两套住房的贷款停止发放。本市禁止拥有两套以上住房的家庭购买新的商品房，拥有第二套住房的非居民需要提供一年以上的社会保障证明。

3月17日晚，佛山附近的广州市发布了该市历史上最严格的限购令。除了住房和贷款的认可，新政还规定了一个人只能购买一套住房的条件，非广州户籍的社会保障连续缴费年限由3年改为5年。据业内人士透露，新政策主要是限制外国户籍买家，尤其是广州客户。

3月26日上午，中山市出台了一项楼市调控政策，暂停向本市三户以上家庭销售新商品房；本市非居民家庭在购房日前半年以上能够提供本市个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买一套新商品房，不计算缴费；对拥有2套以上未在本市登记的房屋的家庭，暂停销售新建商品房。此外，在本市登记的家庭将暂停第三套及以上住房的个人住房商业贷款。对本市非居民家庭，将暂停发放第二套及以上住房的商业个人住房贷款。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，中山市出台的限购政策与邻近城市广州和佛山的限购政策密切相关。由于近期政策加码预期增加，中山将很大程度上加入限购范围并升级。特别是对于外国人的社会保障支付条件，更容易使流动人口购房变得相对理性。对于目前的政策控制，当然不排除二手房交易会上升。市场交易风险不大。关键是要积极控制近年来为各种违法行为提供资金支持的中介机构和房地产企业，积极监管定价。

据不完全统计，自3月份以来，全国已有24个城市开始或升级限购。截至发稿时，在珠江三角洲几个受关注的城市中，深圳、珠海和惠州暂时还没有升级楼市调控政策。

过去，深圳楼市的火爆已经波及到了周边的林深地区，这促使一些需求蔓延到了林深地区。如今，整个珠江三角洲房地产市场的监管正在不断升级。深圳楼市表现如何？今年以来，深圳新建住房市场仍受去年10月楼市调控的困扰，交易面临巨大挑战。根据米德兰房地产全国研究中心的数据，今年1月深圳售出1652套新房，2月售出804套，截至3月23日，仅售出626套，平均每天不到28套。据估计，3月份很难超过1000套，而持续低迷的成交量也导致开发商推动市场的意愿较低，一些原定3月份开盘的项目被推迟。不过，从3月底到4月份，整体销量将略有增加，新的销量将逐步测试。预计将有10个项目(包括公寓产品)进入市场，价格也将与目前的市场形势相匹配。

(证券时报新闻中心)