成都楼市 平静下的暗流涌动

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历史上“最严格”的购买限制激起了波澜。经过短期的动荡之后，“上升的声音”保持不变

“我必须先和你确认一下。你了解新政策了吗？你有资格买房子吗？”

3月28日，面对仍在前来的买家，成都余马桥地区出现了一个大买家

中介经纪人魏东(化名)反复问这个问题。接到肯定的回答后，魏东松了一口气。

随着3月24日“史上最严格限制”新政策的实施，外国房地产投机者进入成都的大门基本关闭。另一方面，在短短几天内，随着“住户”的介入，“封闭”的成都楼市也在发生微妙的变化。

突然间，这就像是一夜之间的“限制购买”

3月23日晚19点，买家陈豪(化名)的微信群收到“成都限购政策”截图。“这是真的吗？”她看着房子，问身边的中介。卫东漫不经心的看了一眼。"最近有很多谣言，这些都不是官方发布的，通常都是假的."

事实上，就在21日，“限购令第二天就要出台”的消息已经触动了成都楼市的神经。然而，经过一天的等待，政策是平静的，从业人员暂时松了口气。

然而，23日晚，在陈晓“辟谣”后不久，限购的消息开始迅速传播。看到成都市政府办公厅正式下发的《关于完善我市限购政策的通知》，卫东大吃一惊，但面对“限购”真的来了。此前，“该公司，包括最高管理层，没有收到一点风。”

在过去的两个月里，卫东“幸运地”看到了成都楼市最热烈的场面。“几个人抢房子，完全是看谁先动手快。最大的问题是上市速度跟不上客户的需求。许多二手房在上架一两个小时后就被“杀死了。”

限购政策出台前，新屋市场供不应求，二手房市场“价格暴涨”的局面几乎白热化。"一夜之间把价格提高10万英镑并不罕见。"卫东告诉《金融投资报》记者，“有一套房，房东开始挂92万的价格，并在签约前一天临时要求将价格提高到99万。一夜之后，128万英镑成了他最新的心理价位。”

“曲线家庭”购房者

二手房已被纳入限购范围，限购范围内的购房资格审查从一年提高到24个月以上。买家需要购买有限的区域户口。除了高辛南区和天府新区这两个限制购买区外，还有11个新的限制购买区可以交叉购买。不要通过支付社会保障在限制购买区购买房屋...

成都“最严格”限购令的出台，瞬间引发了无数变数，楼市产业链中的人们一时措手不及。"就在政策出台后10分钟，有人要求查看一段恋情。"荣从事房地产营销的郑先生透露。北京的一位房地产投资者也表示:“我刚准备好启动天府新区的资金，门票已经订好了。”现在计划只能取消了。”

有投资者在匆忙返回，但更多的是那些只需要买房子的人。事实上，随着23日晚“生死时速”网上签约活动的结束，未能赶上“末班车”的买家更担心自己是否不符合户籍或社保要求。

在强劲的市场需求下，自称能够“帮助获得购房资格”的字符串再次出现，并活跃在社交网络中。“先把集体账户掉，买房子付房款或者过户，你就可以把它搬出去，他们都可以跑17000元。”26日，自称“成都户籍代理人”的廖为购房者提供了一个绕过限购政策的“解决方案”。

《金融投资报》记者发现，这种“集体户籍”入户方式实际上源于成都市现行的“人才入户”政策。

根据成都人才交流中心官方网站的要求，非应届毕业生的人才只需具备大专以上或中级以上的专业技术职称，年龄在45岁以下(特殊人才年龄可适当放宽)；而在成都，有两个条件已经满足，那就是户籍人员在工作单位之外。对于在国外学习一年以上的海归，他们可以直接申请入境，不需要工作要求。

正如成都市房管局此前所确认的，“集体户口在限购区内的人可以购房”。这也意味着，对于那些在成都有工作并受过一定教育的人，即使他们没有支付24个月的社会保障，他们也可以通过这个渠道购房。

“一个房间难找”的困境需要解决

对于外国户籍买家来说，这显然是个好消息。然而，符合购房标准的陈晓却有些沮丧。自从去年8月开始看房以来，她经历了房价的飙升。起初，眼前的房地产价格从7000多元涨到了近1万元。在不到半个月的时间里，这件事在陈晓的犹豫中被迅速清算了。

就在今年3月，位于北京北部2.5环的另一座新建建筑的价格两次从1.08万元涨到1.3万元。"限购政策出台后，房价应该会相对稳定."带着这个希望，陈豪再次打电话给物业。“现在的价格是13000-13500元，剩下的楼层不多了。”与此同时，陈豪接到中介的通知，“姐姐，你在西浦看到的房子，房东刚刚涨了3万……”

随着“解决方案”的出现，成都楼市在经历了短暂的动荡后，正迅速恢复正常。“交易的基本影响很小，看房的人也增加了。”二十八日，魏东说:

连锁地产披露的数据也证实了这一点。据《金融投资新闻》记者报道，限购政策生效的第一天，每天的访问量就骤降至3832次。然而，仅仅一天后，它攀升至10，063次，并在随后的26日达到10，511次。尽管与本月11日的峰值20，724次仍有差距，但“复苏”的趋势已经出现。

“稳中有升”已经成为卫东对成都楼市的预判。“房价涨了就很难再降了，即使空房价降了，也是有限的。2013年，大型房地产价格为6000-7000元。后来，虽然市场疲软，但房价基本上超过了5000英镑。”卫东认为，即使限购政策严格，不急于套现的房主也会选择等待。新的住房市场也是如此。在小开发商基本被淘汰之后，剩下的大开发商就不是“穷光蛋”。

成都楼市限购后，首批获得预售资格的两个住宅项目开始了认购模式。其中，龙湖地产(港股00960)的一个新项目启动了第一批第二高层住宅公证抽奖活动，与500套5000多级的房源形成鲜明对比。经过热切的等待，1915年的中奖号码成了最后的幸运号码。