炒房虚火冒头就打态势形成

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最近，北京、福州、杭州、厦门等城市的楼市调控政策相继出台

房地产投机中的虚拟火会形成一种局面

北京的调控是在供需两端进行的，不仅是为了抑制不合理的需求，也是为了增加供给以满足合理的需求

新一轮楼市调控政策将对缓解市场恐慌、稳定市场、稳定房价起到积极作用，体现政府调控房价、稳定楼市的决心

最近，热点城市的楼市调控措施不断升级。近日来，北京相继出台了楼市调控措施。远在千里之外的福州、杭州和厦门也于28日晚启动了房地产调控新政。

其中，福州市规定，福州市第五城区户籍家庭购买第二套住房，福州市第五城区非户籍家庭购买第一套住房，取得房产证不满2年的不得上市交易。杭州市规定，在杭州有户籍的成年单身人士(包括离婚人士)可在限购区内购买一套住房，并对户籍从外地迁入四县(市)(即淳安、建德、临安、桐庐)的家庭增加限购，自户籍之日起两年后方可在杭州市区内购买住房。厦门市规定，凡在购买日之前4年内不能在本市提供月个人所得税或社会保险证明3年以上的非居民家庭，将暂停销售180平方米及以下的商品房。与此同时，厦门开始实施“住房与贷款并重”的差别化住房信贷政策。

北京新一轮楼市调控始于3月17日的二手房贷款比例上调，普通住房和非普通住房的首付比例达到迄今最高的60%和80%；随后，出台了“认房认贷”的措施。如果有购房贷款记录，按第二套房首付比例执行；为了遏制近年来通过“假离婚”降低首付和贷款利率的趋势，还规定离婚一年内的抵押贷款申请人、商业贷款和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；对于非北京籍购房者，从过去“连续5年(含)纳税”开始，要求连续60个月纳税记录；企业经营的项目开始受到限制。个人购房必须符合在北京无住房和无经营性房地产的记录，并在北京连续五年缴纳社会保障或个人所得税；为了遏制学区住房投机现象，今年的初中将继续扩大多校抄写员，并通过随机抽签确定具体的学校学位。

此外，北京有关部门还采访了10家主要的房地产中介机构，要求禁止在高价房和学区内投机；禁止囤积房屋和抬高房价。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，一旦发现中介机构或经纪人参与房地产投机和哄抬房价，它将检查每一个“上涨”，并做每一个“投机”。

北京最近出台了一系列房地产市场调控措施，可谓层层加码。招贤纳士是针对投资投机需求，抑制房价过度上涨的目的非常明确。“北京各区还有很多项目没有开工建设，还有很多项目没有进入市场。加快调度，快速形成供应。今后，将发放不少于20万套供应品。”北京市房地产协会秘书长陈至表示，北京的调控是在供需两端发挥力量，不仅是为了抑制不合理的需求，也是为了增加供给以满足合理的需求。

从各地相继出台的调控措施来看，很明显，新购房屋在上市交易2年前需要取得产权证。中原地产首席市场分析师张大伟表示，一般来说，从买房到获得产权证需要一段时间，产权证可以交易两年，通常需要几年时间。出台这一限制交易的措施，恰恰是为了遏制空头投机现象。

此外，杭州市国土资源局出台了新的土地政策:当地价达到50%时，该地块上的商品房必须在取得房地产登记证后出售；当保险费率达到70%时，价格限制被锁定并转移到竞争性报纸的自持比率；当两个或两个以上的投标人报告自持面积比例为100%时，他们将被转移到老年设施报告和分配程序。

事实上，今年以来，房地产市场调控措施不仅在一、二线热点城市出台，在河北、江苏、安徽乃至县城等热点城市周边的许多地方，以及其他省份的非传统热点城市，都出台了调控措施，以抑制房价过快上涨，避免过度投机性投资需求进入房地产市场。

业内专家普遍认为，新一轮楼市调控政策将对缓解市场恐慌、稳定市场、稳定房价起到积极作用，体现政府调控房价、稳定楼市的决心。(记者虞书)

主编:杜昌