早出手 下重拳 渐趋稳——透视深圳楼市调控“半年报”

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新华社深圳4月17日电:先发制人、重拳出击的局面正逐渐稳定——深圳楼市调控半年报透视

新华社记者王晓丹

自去年10月实施新一轮调控政策以来，深圳楼市最近交出了“半年报”:新房和二手房的成交量和价格均有所下降，但没有出现大起大落，呈现出小幅下降趋势。

专家表示，深圳作为全国房地产市场的风向标之一，调控力度加大，调控政策到位，打击房地产投机活动成效明显，房地产市场稳步发展。

监管半年:深圳楼市告别暴涨暴跌

自2015年以来，在巨额信贷资金和高财务杠杆的推动下，深圳楼市在短时间内实现了价格翻番，刺激了更多买家涌入楼市，房地产市场的投机氛围前所未有。为此，深圳多次出台调控政策，楼市也逐渐恢复平静。

根据深圳中原研究中心的数据，今年3月仅售出803套新房，创下2009年以来的新低；平均成交价格为54730元/平方米，较去年9月的平均成交价格61600元/平方米下降11.2%，价格水平连续5个月保持稳定下降趋势。

在引领深圳楼市的二手房市场中，今年3月份售出了4838套二手房，比去年9月份下降了37.3%；平均成交价格为55，115元/平方米。尽管这是去年10月新政后5个月来成交量首次下降，但仍比去年9月的平均成交价59276元/平方米低7.02%。

近日，记者走访了深圳龙岗区赫哲丹县和屏山澳园翡翠东湾的多个楼盘，发现市场销售秩序井然，买家心情平静，告别了以往的恐慌和焦虑。

打击房地产投机:深圳调控将提前开始

"深圳已经提前上涨，现在还为时过早."中原地产首席分析师张大伟表示。为了稳定房价，深圳出台了几轮调控政策，并启动了“贷房并举”的模式，限制和打击了投机行为。

去年3月，深圳出台了房地产限购政策，首付比例至少为40%。非深度注册家庭需要提供在本市居住三年的税务或社会保障证明；同年10月，深圳再次出台调控政策，增加购房和贷款限制，并限制购买独栋房屋(包括离婚)。非深层家庭缴纳的税款或社会保障期限为5年，购买第二套住房贷款的首付比例增至70%。；今年1月，深圳出台了细则，规定新房备案价格不得明显高于周边房价。

张大伟表示，目前房地产价格的飙升主要是由资金推动的。高杠杆贷款买房是许多房地产投机者的“唯一途径”。抵押贷款、次级抵押贷款和首付等各种金融产品正在满天飞。深圳实行“认房认贷”。这些措施无疑击中了这些房地产投机者的“命门”,大大降低了空.的炒作

根据深圳中原研究中心的数据，自去年10月新政以来，深圳二手房投资的比重一直在波动和下降，目前处于24.8%的低水平。去年9月，这一比例高达33%。

日前，记者走访了中原地产、链家地产等多家房地产中介，发现在楼市政策的调控下，一些投资者担心资产缩水，纷纷实现了买房。福田南区的一位中介顾问告诉记者，二手房的来源相对来说最近有所增加，很多业主都是投资者。

采取多种措施:促进房地产发展和回报健康

专家认为，深圳的楼市调控实践表明，只要控制得当，房价过快上涨的势头是可以遏制的。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，实施“房子是为了生活，不是为了投机”的关键是控制资本和市场预期，房地产市场将逐渐恢复平静。

“中国经济发展的长期积极势头没有改变，城市化进程仍在继续，市场需求依然强劲，房地产市场大幅下滑的可能性也很小。”严跃进表示，房地产市场正站在一个新的起点上，需要考虑的是如何引入长效机制，促进房地产市场长期健康稳定发展。

自去年以来，在打击房地产投机的同时，深圳也在扩大土地和房地产的供应。这种“打”和“扩”旨在寻求房地产市场的健康发展。

根据深圳市住房建设规划(2016-2020)，在“十三五”期间，深圳市计划新增65万套有效住房，其中包括30万套已批准预售和现售的新建商品房，以及35万套经济适用房和人才住房(包括“十二五”期间的以下建设项目)。此外，我们还力争实现35万套二手房交易。

对于深圳是否会跟进出台新的调控政策，深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，目前深圳市场没有反弹或复苏的趋势，没有必要出台新的调控政策。如果市场“过热”，不能排除政策增持的可能性。