楼市调控再升级 14城率先出台“限卖”政策

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最近，中国证券报报道称，几乎每天都有地方限购，限购政策更加多样化:限制贷款、限购、购房、接受贷款，甚至开始限制销售。买房后，要花2~3年的时间才能拿到房产证才能卖出去，这在中国房地产史上是绝无仅有的。目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已率先出台限购政策。

据《证券时报》17日报道，4月13日，成都市出台了新的房地产调控政策，明确了在本市限售房区内新购买的房屋必须取得三年的产权证才能转让。据记者统计，今年3月以来，全国14个城市出台了限售房政策，严厉打击短期房地产投机者。

根据记者对14个城市相关政策的梳理，发现杭州限制销售的对象显然只有企业；保定白沟新城、启东等城市受到非本地居民(家庭)的限制；常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城市都面临着房屋交易；福州和成都已经限制了交易场所所在的区域。在限定销售期内，保定白沟新城被设定为五年，时间最长。

销售限制的背后是目前投资需求导致的房地产市场快速升温以及由此产生的供需失衡。

中原地产首席分析师张大伟认为，限售房正在成为目前各地房地产市场监管的新理念，也是今年3月以来中国多城市监管的新特点。预计将有更多的城市实施这项新的调控措施。一些热门城市实施限制销售。在一定时间内限制转让可以有效减少投机。房地产市场的监管仍在继续，但今年有许多创新的条款和措施，许多政策已经颠覆了过去的游戏规则。