偿债能力增强 2016年房企利润与规模双增

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近日，上市房地产企业年报的发布正面临尾声。从整体表现来看，房地产企业的资产规模和收入规模在此期间总体上实现了正增长。与此同时，房企的利润率也有所上升，告别了前些年普遍存在的“增收不增收”的现象。据业内人士透露，从今年第一季度房地产行业开始，许多行业指标表现积极，预计今年房地产企业整体盈利水平将继续提高。

据《经济信息日报》25日报道，2016年，房地产市场蓬勃发展，企业业绩普遍实现正增长。其中，恒大、万科、碧桂园超过3000亿元，绿地、保利、中海、融创、华夏幸福(600，340，BUY)、华润、金地等企业也进入1000亿房企行列。从同比来看，碧桂园、融创、新城、施琅等企业的业绩在2016年翻了一番。

24日，中原地产研究中心最新统计显示，截至目前，已发布2016年年报的96家房企业绩数据显示，全年房企营业总收入9081.4亿元，同比增长28.5%；利润总额达到883.3亿元，同比增长28.9%。

“96家房企实现利润总额883.3亿元，实现净利润9.73%，近80%的房企实现净利润增长”。中原地产首席分析师张大伟表示:“2015年房地产企业的平均净利润为9.69%，2016年为9.73%。就企业数量而言，96家房地产企业中有73家实现了净利润增长，占76%。总体而言，房地产企业在2016年获得了丰收，当时的政策是最宽松的。”。

2016年，由于公司债券自由化和宽松的货币政策，为住房企业创造了更好的融资环境，从而降低了融资成本。韩毅智库的分析师表示，“2016年，企业发行了大量长期债券来偿还短期贷款，减少了短期计息负债，大大提高了房企的整体短期偿债能力。”

根据韩毅智库的数据，2016年80家a股上市房地产企业的货币资本总额为6382亿元，同比增长46.6%，货币资本增速远高于长期计息负债增速，主要原因是2016年企业销售收益大幅增长。“货币资金与短期计息负债的比率为1.66，货币资金完全覆盖短期计息负债，表明房企没有短期偿债压力。”

“由于房地产基本面依然良好，预计2017年房企结转项目毛利率将出现反弹，2017年财务成本很有可能下降。预计2017年房企整体利润率将继续提高。”韩毅智库的一名分析师表示。