嘉兴土拍：400余家房企抢8幅地 首幅宅地抽中率为1/88

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人民网海5月23日电(徐谦)今天下午，拥有1406个座位的嘉兴大剧院几乎座无虚席，上演了一场400多家房地产企业围攻8块地块的盛会。

由于嘉兴资源元素交易中心有限公司场地有限，当地拍卖会于5月19日临时改为嘉兴大剧院。

以上八块土地分布在嘉兴市三个区，其中嘉兴市南湖区两块住宅用地，秀洲区三块商住用地和一块住宅用地，经济开发区一块商住用地和一块住宅用地，总销售面积近50万平方米。

前来抢地的房地产企业来自北京、上海、广州、杭州、武汉等城市。一些财务实力雄厚的房地产企业甚至动用了几十件背心，准备了数百亿的存款。

易居研究智库研究部主任严跃进表示:“此次转让没有针对房企的审查措施，房屋预售条件相对宽松，总价相对低于其他热点一、二线城市，所以房企愿意拿地、敢拿地。”

八个小时的拔河比赛，五个地块突破了最高限价

投标规则分为三个步骤。所有地块都有最高限价，在限价范围内，将授予最高价格；当达到最高限价时，自土地出让合同签订之日起30日内，将土地出让金比例转入竞争；当有两个以上的投标人竞付土地出让金时，比例达到100%，他们被转移到现场抽签确定投标人。

第一个地块是国际商务区经济发展2017-10号和原亚特电气地块。初始上市价格为每平方米11500元，总起价为7.4亿元。由于周边商业、学校、交通和其他配套设施的成熟，100多家房屋公司在拍卖开始时已经挂牌。仅在过去的5分钟内，该地块就超过了最高价20075元，进入了第二轮抽奖。仍有88家房屋公司同意全额支付土地。

随即，88家房地产企业排队抽签。最后，第59名竞标者，即杭州槐矿房地产公司，以12.91亿元的总价和每平方米8728元的底价，75%的升水率中了彩票。值得注意的是，槐矿地产正被信达地产收购。

同样，第二个地块在2017-11年开盘后，只用了3分钟就达到了最高限价，进入了抽奖阶段。随后，阳光城以每平方米9125元的底价在市中心划出了这块宝地。

2017年佳秀洲-015、2017年佳秀洲-016和2017年佳秀洲-017分别被澳源、新达和卓越赢得，2017年佳秀洲-015的保险费率达到301%。此外，优秀奖以每平方米10，017元的底价和150%的保险费率，以抽签方式赢得了2017年佳秀洲-014号地块。

此外，世茂网以每平方米9125元的底价和82%的溢价获得了2017年南方010地块的彩票大奖；新希望以每平方米10，038元的底价和78%的溢价赢得了2017年南方009地块。

从下午2: 00到将近22: 00，土地拍卖持续了近8个小时，4块地突破最高限价进入抽奖，2块地的底价超过1万元。

(嘉兴大剧院拍卖网站)

嘉兴开启了第三轮调控新政

就在土地拍卖之前，嘉兴再次收紧了监管。

5月20日下午，嘉兴市发布了《关于进一步加强市房地产市场监管的通知》，规定从2017年5月21日起，未在本市登记注册的家庭，取得房屋产权证不满2年的，不得上市交易；在市区内，凡在本市拥有1套以上住房的家庭，凡购买新房并取得房屋产权证不满2年的，不得上市交易。

这是嘉兴第三轮房地产调控新政。去年12月，嘉兴宣布实施“限购”，本市非居民家庭限购第二套住房。今年3月，嘉兴再次上调购房首付比例，全市户籍最低首付比例不低于30%，非居民家庭首付比例不低于50%。

嘉兴市住房保障局相关负责人表示，第三轮市房地产调控新政策旨在合理引导住房需求，抑制投资和投机购房，维护住房的住宅性，促进当地房地产市场健康稳定发展。

距离上海不到100公里的嘉兴，因为上海购买力的溢出效应而变得炙手可热。特别是去年上海限购升级后，许多被限购的上海本地人和外国人涌入嘉兴投资购房，导致嘉兴房价快速上涨。今年嘉兴示范区的建立进一步使嘉兴成为投资者的首选之地。

严跃进说:“从嘉兴市场来看，未来与上海市场接轨的可能性很大，所以空土地市场的增量也比较大。此外，对于这样的市场，仍然有必要依靠Be safer的价格控制系统，否则，土地价格上涨的含义是房价仍将上涨。”

“从这些角度来看，有必要积极关注此类市场的后续情况。例如，在这类征地企业较多的情况下，宜进行几轮筛选，如审查各种征地资金和意向报价。”严跃进建议道。