50城卖地1.1万亿元 三线楼市拉升地价

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据中原地产研究中心统计，截至2017年6月13日，全国前50名城市的土地销售总额达到11333.8亿元，比2016年同期的8439.3亿元增长了34.3%。就城市而言，土地出让金高的城市仍集中在一、二线城市，北京、武汉、广州等12个城市的土地销售收入超过300亿元。

应该提到的是，3。四线城市土地出让金明显增加，佛山土地出让收入359亿元，嘉兴269亿元，温州253亿元，宁波高达243亿元。此外，徐州、常州等12个城市的土地出让金均超过100亿元。

从地价率来看，三线城市土地流转的地价率明显上升，扬州、嘉兴和盐城的地价率均在十大热点城市之列。

"前一段是在嘉兴拍的，有必要抓住它."一家房地产企业的高管向《证券报》记者透露，今年年初，一、二线城市房价上涨过快，以这些城市为核心的三、四线城市占据了一、二线城市过剩的住房需求，导致三、四线城市房地产市场销量飙升。在这种市场背景下，许多房地产企业开始倾向于在大都市区周边的三、四线城市收购土地。有鉴于此，上半年，一些房地产企业在四线城市的土地市场竞争异常激烈，甚至不惜注册多个子公司，支付更多的土地出让金参与竞标，以获得更高的土地概率。

中原地产首席分析师张大伟表示，根据统计局发布的最新数据，所有房价上涨的城市基本上都是三线城市，整体市场人气正从一线城市和二线城市向四线城市的三线城市和二线城市转移。

另一位分析师认为，由于住房需求的溢出效应和今年初去库存政策的鼓励，四线城市房地产市场将出现中期繁荣。然而，随着调控政策的扩大，四线城市房地产市场的热度将会平静下来，销售情况预计将下降。

值得注意的是，目前，本地楼市调控政策明显收紧，调控地价的措施层出不穷。有许多政策，如限制价格和增加持有量。一线和二线城市的房地产市场总量和价格都有所下降，土地市场的溢价也受到抑制。然而，住房企业仍在积极建仓。

“反周期征地是许多房屋公司认可的一种征地策略，为了企业的安全运营和持续扩张，有必要补充土地储备。”有业内人士告诉记者，特别是为了抓住去年楼市的上升窗口，大量出售存货的房地产企业需要积极补充存货，以保持稳定的销售回报和企业发展。

对此，张大伟还表示，总体而言，过热的楼市将受到明显抑制。从短期来看，一些过去被高估的项目和二手房价格将迅速回调，调整期将持续一整年。预计大多数城市的房价将相对稳定。在这种市场环境下，一些以前获得高价土地的房地产企业将面临进入市场的困难，一些企业将由于融资渠道的收紧而面临财务压力。