欧阳捷：未来房地产市场依然取决于政策面

本篇文章688字，读完约2分钟

今年3月以来，全国许多城市相继出台了新的楼市政策。可以看出，一、二线城市的整体交易量大幅下降。从数据来看，从今年1月到4月，销售面积比去年同期下降了20%。可以说，这项规定已经生效。

面对这样的局面，2017年似乎很快就要过半了。未来房地产市场的趋势是什么，如何正确理性地判断市场？在第九届中国工业园区商业发展论坛上，新城控股(601155)高级副总裁欧阳杰发表了自己的观点。

他表示，未来的房地产仍取决于政策，而政策取决于一、二线城市，这些城市仍受到严格监管，四线城市必须继续储备。

他认为，对一线和二线城市的监管将会继续，并在当地进行微调。一方面，抑制资产泡沫，另一方面，去库存的同时。一些城市试图做一些微调，释放一些需求，或突破限制购买和限制价格的政策。

此外，欧阳杰提出了一个新概念——房地产进入限制性发展，一线城市限制人口和土地供应，四线城市限制土地供应，包括农村地区。

面对这样的形势，房企的战略是什么？欧阳杰表示，大型企业引领市场趋势。对于大企业来说，他们必须首先判断大趋势，必须有危机感，防患于未然，并对城市做深入的解剖和分析。不同的城市有不同的逻辑，所以他们不能攫取土地和控制投资的速度。

据了解，今年一季度新城控股的销售额为231亿元，占全年850亿元的27.2%。1-5月的销售额增长了近三分之二，预计2020年将达到1000亿英镑。

“随着深度开发和扩张，一、二线城市从长远来看肯定是乐观的。同时，他们会加速跑，跑得快，在市场好的时候快速启动，在市场不好的时候先刹车。节奏控制和速度控制对大型企业非常重要。紧跟市场，合作共赢，减少竞争。”欧阳杰说。