三、四线城市房价接力上涨 潍坊市上涨30%

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当一线城市的房价在监管政策的影响下开始下跌时，三分之一的四线城市房价出现了接力式上涨。其中，山东省潍坊市的房价自3月份以来上涨了30%。

此前，《证券日报》的一名记者曾调查过潍坊的房地产市场，当中国一、二线城市的房价一路飙升时，潍坊的房价保持稳定。对此，一些当地业内人士指出，潍坊市存量房越来越多，富人有一套以上的住房，而收入较低的人将被劝阻购买5000元/平方米的住房。此外，由于外来人口数量少等因素的影响，潍坊市的房价一直保持在相对较低的水平。

如今，潍坊人已经开始讨论房价了。在过去的两个月里，潍坊的房价普遍上涨了10%-20%，一些优质地段上涨了30%。那么，潍坊房价上涨的原因是什么呢？本轮房价上涨是可持续的吗？

为此，《证券日报》记者走访了潍坊的房地产市场，一位从事房屋中介的人士告诉记者，潍坊的房价涨幅因地而异，但二手房市场并没有出现交易高潮。自3月份以来，越来越多的人开始找房子和咨询房价，但房屋却越来越少。

据中介介绍，目前潍坊二手房价格一直在上涨，成交不多，业主们也在观望。很难说未来房价会怎么样。

二手房有价格，但没有市场

一位从事房地产行业的人士告诉《证券日报》，自3月份以来，潍城区每平方米平均价格上涨了500元，奎文区上涨了约700元，高新区每平方米上涨了1100元。

至于房价上涨的原因，分析指出，一方面是刚性需求造成的，另一方面是土地价格快速上涨造成的，另一方面是一些投资者来潍坊进行房地产投机。

关注二手房市场，一位中介告诉记者，在过去的两个月里，潍坊的二手房价格确实一直在上涨，但由于缺少住房，成交量并不多。此外，一些银行已经停止发放二手房贷款，因此他们认为潍坊的二手房价格今后不会上涨太多。

同样，潍坊市房屋建设局的相关人士也向《证券日报》记者证实了上述中介的话。“潍坊各大银行已停止向二手房放贷，主要是为了遏制房地产投机者扰乱潍坊房地产市场。”

在它看来，2016年，潍坊房地产市场的基调是去库存化。为此，政府和开发商出台了许多优惠政策来支持房地产去库存化，但自2017年以来，以前的大部分政策都被取消了。"政府不鼓励房地产市场走得太远。"

据《证券报》记者报道，为遏制房价过快上涨，潍坊市住房和城乡建设局于5月25日发布了《我市打击囤积居奇、炒房等违法行为专项行动》。

此次专项行动重点打击房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》收取定金和预付款等预售违法行为。同时，有关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房。已备案的按申报价格销售，3个月内不得涨价；3个月后如需调整价格，应报价格主管部门批准。

新开发的房屋主要是大型房屋

事实上，自去年下半年以来，潍坊市120 -140平方米的住房价格一直在上涨。一位知情人士表示:“这主要得益于二胎政策的放开，而大面积住房已成为一种刚性需求。”现在，记者走访了潍坊的一些开发商，了解到从今年开始，新开发的100平方米以下的住宅单元比例已经大大降低，而120平方米以上的大型单元已经成为该项目的主要产品。

潍坊高新区的一位开发商向《证券日报》表示，虽然今年潍坊新建住宅的建设速度不高，但面积小于100平方米的新建住宅比例正在下降，主要开发单元是面积在130平方米至160平方米之间的改良单元。

据上述开发商介绍，我们从潍坊设计院了解到，今年的设计起点是100多平方米。

《证券日报》记者还了解到，几十万平方米的房子开始于绿城初期，在戈、潍坊基本上都是大型房子。此外，它的价格也在上涨。第一批房子的价格是7000元/平方米，而第二期推出的价格在业内人士眼中应该超过8000元/平方米。

此外，春景花园一期拥有校区和医院等资源的1000多户家庭已经售罄。在接受《证券日报》采访时，春景花园相关负责人也透露，下一步发展的第二阶段主要是以改善客户为目标，以大型花园洋房为主体。“自从“二胎政策”实施以来，出现了大量购买改良房的人，这就是开发商选择大房的原因。”

事实上，今年以来，潍坊二手房交易量很小，这也印证了市场对大型住宅的需求。

上述负责人表示，未来潍坊新开发住宅价格将继续上涨。“根据新的规划要求，所有新开发项目都是高标准建设，配套住房和节能系数都比以前高得多。此外，人工成本也在逐年增加。此外，潍坊的住宅用地将随着市场的需求而投放，从长远来看，潍坊的房价仍将上涨“空房”。