连平：房地产泡沫风险仍需警惕

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中国经济网北京6月5日电(记者马)“房地产泡沫的风险仍需警惕。”交通银行首席经济学家连平今天在交通银行2017年下半年宏观经济和金融展望会议上表示，未来需要关注的是房地产价格大幅波动可能引发的信贷风险。

连平指出，目前房地产泡沫风险总体可控。然而，房地产总存量仍处于较高水平，房地产行业的杠杆率正在迅速上升。此外，房地产行业整体抗风险能力较弱，因此房地产泡沫风险仍需警惕。

连平预测，下半年房地产调控政策不会明显放松，对热点城市仍将严格执行。在政策的高压下，市场需求将趋于观望，交易量将继续同比下降；政策驱动的三四线楼市仍能分阶段保持稳定增长，对整体销售形成一定支撑。对住房企业主要融资渠道的限制或收紧将继续缩小到位资金的增长速度；其中，住房抵押贷款的规模和比例都将下降，重点地区一、二套房平均利率将明显上升。在销售面的拉动和资金面的约束下，房地产投资增长率将呈现先升后抑的态势，并在第二季度达到峰值，进入下降阶段；然而，在土地购买和去库存政策的对冲下，开发投资的增长率将会放缓，估计年增长率约为5%。

连平认为，房地产长效机制的研究和实施将会加快。目前，各种房地产调控政策几乎已经被运用到了极致，市场预期也逐渐从怀疑走向认同，并逐渐适应这种节奏。然而，从长远来看，收紧监管不可能在一个时间期限内持续，建立一个长期机制是当务之急。预计未来的财产税将按时间和具体方案分批实施。

在住房制度方面，连平认为要积极发展住房租赁市场，建立租购结合的住房制度。