樊纲：借鉴改革宝贵经验 建议尽快实施房地产税

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著名经济学家、国家经济研究所所长樊纲发表了题为《金融稳定与房地产市场政策预期》的演讲(人民网(603000，诊断单元)吴震国/照片)

人民网三亚8月8日电(孙红丽吴震国)今天上午，著名经济学家、国家经济研究所所长范刚在2017年博鳌房地产论坛上发表讲话，表示开征房产税已经十多年了，现在他还在继续呼吁尽快开征房产税。

范刚认为，房地产市场需求方最重要的长期机制是房地产税，这是房屋所有权的成本。

同时，房产税是内部稳定器，减少投资需求。范刚指出，房产税跟随着房价。当市场需求高的时候，要缴纳的税也会增加。这时，人们会调整自己的需求，这是一个内部稳定器。

房产税的实施会导致房价暴跌吗？范刚不这么认为。他说，房地产市场现在受到各种行政手段的控制，需求受到严重抑制。长期机制一旦实施，合理需求可以弥补挤出的不合理需求，房地产仍能稳步发展。

至于如何实施房产税，范刚的建议是借鉴中国改革的宝贵经验。新人的新方法，老年人的旧方法，双轨过渡，过渡期，渐进式改革。

范刚建议采取一种新的方式来建造新房子，并对旧房子进行20年的改造。老房子的钱已经付过一次了，而且已经交了20年的税，所以这些老房子在20年后开征房产税是合理的。

此外，范刚建议，房产税应根据房屋的价值进行减免，在只控制一套住房的情况下，低价房的减免应合理，使低收入阶层的住房成本略低。

“过去的泡沫已经发生了。重要的是未来不会出现泡沫。重要的是未来的房价，不要在意过去的事情。”范刚说道。