京沪房价6月转跌 三四线城市接近全面上涨

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中国证券报(记者梁敏)6月份，京沪两地房价迎来了一个重要关口，新房价格环比出现负增长，而洛阳、蚌埠、北海等三、四线城市房价涨幅迅速，6月份环比涨幅居全国首位。

国家统计局18日公布了全国70个大中城市的房价数据，显示15个一线和热点二线城市的新房价格参差不齐。其中，北京和上海的新房价格环比出现负增长，广州仍环比上涨，但涨幅收窄至0.5%，而深圳则由负增长转为持平。

此外，从新增房价环比增幅来看，洛阳、蚌埠、北海房价上涨较快，涨幅超过2%，居全国首位。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中国证券网采访时表示:这些增长速度最快的城市属于经济实力相对发达的三、四线城市或所在省份的房地产市场经济。例如，洛阳明显受到郑州市场的影响，蚌埠市场最近几个月已经启动。从数据中可以看出，三、四线城市的价格涨幅仍然相对较大。

中原地产分析师张大伟也表示，从数据来看，三、四线城市接近整体上升。6月，在70个大中城市中，新建商品房增长1%以上的城市有20个，二手房增长1%以上的城市有14个，基本上都是三、四线城市。

事实上，房价上涨的城市数量在6月份也有所增加。严跃进认为，这也表明，在目前的调控下，一些城市的房价仍在上涨，这与一些三、四线城市的房价快速上涨有关。

从把握房地产市场价格的角度来看，增加此类房价上涨的后续数量是值得警惕的。最近，一些热门和非热门的三线城市主要是地级市，房价也是炒作，这需要积极控制。他说。

统计局的数据显示，6月份，在70个大中城市中，一、二线城市的房价同比增幅持续下降。据估计，一线城市新建商品房和二手房的平均同比增长率已经连续9个月下降，6月份分别比5月份下降了2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品房价格同比平均涨幅连续7个月下降，6月份同比下降0.5个百分点；二手房价格同比平均涨幅已连续5个月下降，6月份同比下降0.1个百分点。

严跃进表示，今年上半年，全国70个城市的房价数据呈现持续降温趋势，特别是在各种严格的调控政策下，房地产市场明显降温。预计这类数据将在第三季度继续收窄。

张大伟认为，6月份市场将继续发烧，预计7月至8月传统淡季市场温度将大幅下降。整个房地产市场预计将在第三季度传统淡季表现出更明显的降温表现。本轮楼市的市场分化首次呈现出逆转趋势。2017年下半年房地产市场的主要特点是，一二线将在调控下降温，三四线将在投资需求的推动下上升。