中金：预计下半年房价持续走平 关注地产龙头股

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证券时报网络。7月19日，

国家统计局公布了1月至6月的全国房地产开发和销售数据。CICC表示，上半年商品房销售面积大大超出预期，6月份一线和二线热点城市销售增速呈下降趋势，三、四线市场销售势头依然强劲。预计下半年房价将继续平稳，建议关注领先的地产股。

投资同比增速如期回升。6月份，全国房地产开发投资同比增长7.9%，比5月份增长0.6个百分点，与我们之前的判断一致。新建筑面积同比增速大幅反弹至14.0%(5月同比增长+5.2%)，推动今年迄今累计增速回落至10%以上。由于基数的影响，预计下半年投资增长率可能会略有下降，但仍将保持在一位数的高位。保持每年投资增长7%和新开工面积同比增长10%的预测。

商品房销售面积大大超出预期。6月份，中国商品房销售面积同比增长21.4%，比5月份增长11个百分点，其中住宅销售面积同比增长18.4%(5月份同比增长8.3%)。商品房销售同比增长率达到30.3%，也明显强于5月份(增长14.1%)。考虑到我们连续监测的一线和二线热点城市6月份的销售增长率呈下降趋势，三线和四线市场的销售端保持强劲和弹性。保持商品房销售面积同比增长10%，销售量同比增长15%的预测。

房价总体保持稳定。6月份，商品房平均销售价格环比小幅下降1%，商品房平均销售价格环比保持稳定。年初以来，商品房平均销售价格和商品房平均销售价格分别上涨了4.6%和3.9%。我们预计今年下半年房价将保持平稳。

到位资金同比增速明显加快。在销售方面强劲表现的支撑下，6月份房地产开发企业到位资金同比增长16.1%，增速比5月份高12个百分点，其中销售保证金和预付款同比增长31.3%，个人住房抵押贷款同比持平。预计整体按揭贷款配额将在下半年继续缩减，但空的边际下降趋势相对有限。

(证券时报新闻中心)