楼市巨变！除广州外 中央还圈定了这11城！

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周一，广州房地产市场发布了一条重要消息，提倡“租购平等”。就在今天早上，另一个关于房地产市场的重大消息来自中央政府。在人口净流入的大中城市，需要加快住房租赁市场的发展。目前，住房和城乡建设部会同有关部门，选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展房屋租赁的试点单位。

[广州率先发力]

房地产市场是一颗沉重的炸弹！这个一线城市宣布“租房和购房拥有同等权利”

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解读广州“租购平等权”:短期内在全国范围内实施房价还不成熟

周一(7月17日)，广州房地产市场发布了一条重要消息，提倡“租购平等”。消息一出来，就引起了广泛的关注。租赁市场会颠覆整个房地产市场吗？就在今天早上，另一个关于房地产市场的重大消息来自中央政府。

最近，住房和城乡建设部与国家发展和改革委员会、公安部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家工商行政管理局、中国证监会联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，要求加快发展人口净流入大中城市的住房租赁市场。

目前，住房和城乡建设部会同有关部门，选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展房屋租赁的试点单位。

支持国有企业向房屋租赁企业转型

《通知》明确要求，人口净流入的大中城市应支持相关国有企业向房屋租赁企业转型，以充分发挥国有企业在稳定租金和租赁、积极盘活现有租赁住房、增加租赁住房有效供给方面的主导和带动作用。

住房和城乡建设部交易租赁与产权管理司司长沈约表示，支持国有企业转型将主要通过两种方式进行，一是地方政府参与新建房屋租赁企业，二是在相关国有企业的基础上进行改造，以推动经济适用房、人才公寓等相关业务的公司转型。

显然，各地都要建设一个房屋租赁交易平台

为解决房屋租赁市场存在的虚假上市和信息不透明问题，让人们安心租房，通知要求人口净流入的大中城市搭建政府房屋租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保护双方合法权益。住房和城乡建设部房地产市场监管司交易租赁与产权管理司司长沈约表示，搭建该平台的主要目的是解决租赁市场的信息不对称和假房问题，希望通过该平台进一步加强对租赁市场的监管。

增加租金供应的多项措施

在土地政策方面，通知鼓励各地通过新增租赁住房建设用地和在新建商品房项目中配置租赁住房，增加新建租赁住房供应。根据国土资源部和住房和城乡建设部的统一工作安排，特大城市和特大城市可以开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。

在金融政策方面，通知要求各地加大对房屋租赁企业的金融支持力度，鼓励发展金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持，为房屋租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。

在经营政策方面，针对房屋租赁企业长期经营中存在的一系列问题，通知进一步实施了“分配诉讼”改革:房屋租赁企业新建或改建租赁房屋项目、工商登记、租赁人员管理等。遇到的问题要求地方政府建立快速审批渠道，探索实施平行审批；明确房屋租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为房屋租赁经营；公安部门应当根据旅馆业的管理模式，将房屋租赁企业登记的未登记承租人的信息接入暂住人口管理信息系统。

许多城市已经开始布局

7月17日，广州出台了新的“租购同等保障”的房地产政策，被业内人士视为中国房地产市场发展的里程碑。

7月初，上海在浦东张江新城和嘉定新城挂牌了两块“租而不卖”的土地。公告要求，待建物业要严格按照“只租不卖”的模式进行管理，只租不卖。上海住房发展第十三个五年计划还提出，在第十三个五年计划期间，将租赁1700公顷(约70万套)的土地。

深圳、北京等一线城市相继出台相关政策，加快出租屋发展，政策力度和执行力度均超过以往，显示了各地推进“租购并举”的决心。

上海中原地产市场分析师卢文喜表示:“今年以来，政府就租赁市场建设召开了多次会议，表明租赁市场高度重视。所有土地的出现表明了地方政府积极推动相关工作的决心。”

房屋租赁市场会成为新的出路吗？

根据链家研究所的报告，2020年和2025年，中国房地产租赁市场的租赁规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，预计2030年将超过4万亿元。

据不完全统计，目前中国有500多个品牌的长期租赁公寓。除了专业的经营机构之外，房企也逐渐成长为另一股市场力量，众所周知，万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企已经进入了这个行列。如万科的公园公寓、雷军的游+投资、AVIC信托的魔方公寓等。

然而，这个巨大的市场蛋糕不是那么容易品尝的。优科易佳首席执行官刘翔认为，资金和住房是两大问题。一方面，租赁企业缺乏相应的抵押品，需要大量的房屋更新改造资金来提高市场竞争力。以前的财政政策缺乏支持。另一方面，住房难以获得，分散的商品房在各个地方缺乏统一的装修标准，集中的整栋房屋在少数私人经营者手中存在合规性和安全性疏漏，这可能会造成好钱不如坏钱的现象。

“租赁市场上市值达一万亿的蓝海，未来必须同时出租和出售，但这一体系的成熟和完善需要时间，也将考验参与者的操作能力。”据业内人士称。

从长远来看，租赁市场的发展和租赁权的大幅增加会不会对高房价产生影响？

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，对于大城市的租房者来说，从经济和社会价值来看，租房的成本效益都在提高。此外，租赁利益的大幅增加有利于房地产市场的转型。对于许多企业来说，租赁市场是现有资产运营的良好切入点。此外，出租权的大幅增加并没有挤压购房需求本身，但可以说它具有分流效应，这也是推高房价的一项重要措施。