上海楼市一周连发两道令 供应跌至冰点

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正文/上海中原房地产品牌部

最近，上海楼市一直保持低位盘整。根据上海中原地产的数据，上周(7月10日-7月16日)，新建商品房交易面积为15.6万平方米，比上个月增长3.8%。

从区域来看，由于前期房源量大，曾经位于中游的保山市售出了3.9万平方米，居全市第一。青浦和南汇的营业额约为21000平方米，保持相对稳定的流量，并继续保持前三名。

从售出的产品来看，刚刚需要并首次改进的产品仍是近期的主要产品。在十大交易清单中，有5种产品是急需的，有2种是平均价格低于20000元/平方米的低价产品。但是，与前期相比，低价项目的排名主要集中在中下游，成交量略有萎缩。排名第一的是宝山松宝板块上港滨江城胜东里，平均成交价为5.6万元/平方米，成交269套。

由于产品结构没有重大变化，近期平均价格也保持了小幅波动。上周，平均房价为44672元/平方米，同比上涨3.5%，结束了连续四周的负增长局面。

在供应方面，上周面积进一步萎缩，为2.8万平方米，较上月减少59.7%。此外，只有两个项目进入市场，其中一个项目只提供了三套房子。除了一月份的淡季，这是最轻的供应量。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，上周，上海市住房和城乡建设委员会相继宣布了两项政策，一项是在上海实施新房抽签制度，另一项是出售新房和停车位。这些措施有利于完善销售体系，使市场透明化、规范化，对稳定市场情绪起到积极作用。从市场角度来看，持续的高温会给楼市带来压力，高温天气短期内还会持续，看房的人也不多，不利于后续的交易转型。然而，最近的供应下降带来了稳定当前流量的巨大压力。新措施可能会影响房地产企业原有的市场进入计划，后续交易不排除进一步探索的可能性。

表:上海商品房十大交易(2017年7月17日-2017年7月23日)

序列号

姓名

地区

交易面积(平方米)

集合数量

平均价格(元/平方米)

1

上港滨江成胜东里...

宝山

32141

269

55647

2

宝龙尚华苑...

南汇

11517

164

22180

3

山东朗廷...

奉贤

8019

95

33081

4

海港瑞河家园...

奉贤

3884

48

17552

5

海原别墅...

青浦

2978

4

48920

6

寿徐佳苑(二期)...

嘉定

2852

29

27026

7

郑融美兰官厅...

宝山

2313

16

46965

8

书香居(扩展)...

嘉定

2131

23

29694

9

仁恒西郊雅苑...

青浦

2096

13

59135

10

银河荔湾城...

奉贤

2088

7

17528

数据来源:上海中原地产