旭辉首次操作新城改造 正式进入其全国第34城太原

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人民网太原8月11日电(孔)昨日中午，徐汇集团与太原市尖草坪区政府就三交区综合整治签署战略合作框架协议，总投资500亿元，涉及建设用地净面积约4200亩，这是徐汇集团首次参与新城整治，也是第34个正式进入国家布局的城市。

徐汇集团副总裁兼北京地区业务部总裁孔鹏在谈到他为何以新城改造的方式进入太原时告诉记者:“徐汇集团2005-2005年期间的目标是3000亿的销售额，在一线城市的增量市场上很难获得大规模的增长，但这一轮二线城市的快速发展可以让徐汇抓住快速增长和发展的机遇。”

徐汇集团副总裁、北京地区业务部总裁孔鹏表示:“三交区的综合改造符合徐汇集团的战略，我们将利用自身的产业优势和其他教育医疗资源，为项目提供更多的配置。”(人民网孔/照片)

对于目前销售规模为3000亿元的房地产企业，我们会发现他们基本上有一个跨周期的市场，这是对规模和利润的稳定贡献。“因此，有机会获得大型跨周期项目和城市项目符合我们的战略方向。”孔鹏详细解释道。

孔鹏表示，徐汇集团3000亿元的销售目标需要战略支持。为此，徐汇为20个小团体制定了计划，希望每个小团体能贡献100亿到300亿元。“北京地区，山西、山东、河北都是积极的扩张对象，太原应该是战场。因此，抓住机遇，获得这样一个城市建设项目，是进入太原的有力保证。”他说。

根据战略合作协议，太原市尖草坪区三交区的综合改造将是一种产城结合的发展模式，包括净建设用地面积约4200亩，涉及一级土地移民整理、新城总体规划布局、二级土地开发建设等多种经营模式。

太原市尖草坪区徐汇集团与三桂区综合改造项目合作框架协议签约地点。(人民网孔/照片)

整个区域采取整体投资、整体规划、整体建设的发展政策。同时，徐汇将充分发挥其在城市规划、绿色建筑、健康科技住宅等领域的优势，利用清华大学-徐汇集团可持续住宅研究中心(以下简称csc研究中心)的科研实力。通过对相邻老城区的改造，引进海绵城市、公园城市、智慧城市等先进理念，形成生产与城市联动的现代宜居都市圈。

据了解，徐汇对整个项目的定位是以生态、健康和智慧为核心要素，以新型城市化人群、高端产业人群和创新型企业家为重点，实现民生保障、产学研互动和高品质社区融合的模式，同时打造智慧商务区、商业综合体、文化创意娱乐基地和基础配套服务的组合。

“在这个项目中，我们没有将自己定位为开发商，而是区域开发运营商。”孔鹏表示，徐汇不仅要做好熟悉的开发工作，还要为该地区提供更多的产业支持。

许晖高调进入太原是太原市董事长林忠“新五年战略会议”后的第一个重大举措。林忠曾经说过:“公司应该完成国有化战略的深层布局。五年内，布局从31个城市扩大到70个大中城市。由于中国城市的分化和城市的轮换，这类大而深布局的房地产企业具有较强的抗风险和增值能力。因此，徐汇未来3000亿元不仅是对现有城市的深度培育，也是对新城的布局。”

据有关人士透露，太原市尖草坪区三桂区综合改造项目的投资竞争十分激烈，国内前20名中有很多企业参与了竞标，包括万科、R&F、恒大等企业。