房企争相喊出千亿口号 行业躁动何时休？

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证券时报记者刘保兴

今年800亿元。徐汇控股集团表示。

五年后，它将达到1000亿元。今年上半年，钟君房地产，其合同销售额为155亿元，说。

5年内年销售额将达到3000亿元。新城控股(601155)和中良地产一起喊。

今年的目标是5000亿元。碧桂园在香港召开中期业绩会议时表示，一些媒体立即质疑5000亿元的目标是否有点保守。

自去年以来，房地产行业的销售量和销售面积大幅增加，一、二线城市的房价涨幅仅次于三、四线城市。不过，房地产企业的股票表现不会太差，进入1000亿级俱乐部的房地产企业数量也大幅增加。据此，最近一些房地产企业不断提高销售目标，叫嚷着要冲击1000亿元、3000亿元甚至5000亿元的规模。

对于房地产企业来说，规模代表融资能力。就规模效应而言，大型房企的某个项目的损失可以在其他项目中弥补，而小型房企的某个项目的损失可能导致今后的倒闭。在强者总是强者，弱者被抛在后面的趋势下，房地产企业确保规模和实力的一个重要标志就是拥有大量的土地储备，尤其是在房地产行业低迷时期获得的低价土地。正如许多房地产企业感叹的那样，没有土地就没有地方。

在提高了规模目标后，大、中、小型住宅企业的土地竞争在去年催生了土地王的浪潮。虽然各地对土地招标、拍卖、挂牌程序和征地附加条件进行了调整，但土地王现象明显消退，但房地产企业在土地市场上的杀戮依然激烈。

据益居研究院数据，今年1-7月，房地产开发企业征地面积1.24亿平方米，同比增长11.1%，增速比1-6月提高2.3个百分点；土地交易价格5428亿元，增长41.1%，增速提高2.5个百分点。

此外，由于房企购地平均价格涨幅高于商品房交易平均价格涨幅，近年来地价与房价的比例一直呈上升趋势，地价与房价的比例已上升至历史最高水平55%。一些上市房地产企业此前披露的数据显示，单个房地产项目的土地成本已占到项目投资的70%。

对于许多房地产企业来说，高价收购土地后能否盈利是一个很大的变数。在上一轮土地王中赢得土地王的一些住房企业由于土地价格的高成本而遭受损失并落在后面；在这轮王迪浪潮中赢得王迪的个别房地产企业已经暴露出他们并没有启动王迪项目，项目的进入时间更难确定。

此外，在房地产企业争夺1000亿元规模的同时，行业竞争激烈，房地产企业增收不增收的特点越来越明显。目前，一些房企纷纷提出转型和多元化，这是每一轮房地产行业调整的必然现象。

根据历史经验，在房地产业的低谷中，往往会出现很多现象，例如未完成项目增加、新房价格打折、老业主权益保护启动、土地拍卖案件增加、房地产市场交易不活跃、大量店铺被房地产经纪人关闭等。一些行业观察人士认为，如果政策压力仍然很大，房地产行业进入低谷的时间可能会加快。