重磅！15热点城市房价停涨 这是买房好时机么？

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北京，北京，9月19日(记者程春雨，仲卿)8月份官方公布的70个城市的房价数据于18日公布，15个一线和热点二线城市的房地产市场继续保持稳定。在过去的三年里，新房价格首次全部停止上涨。“现象；三线城市房价涨幅居前，但环比涨幅明显收窄。让我们看看你所在城市的最新房价是涨了还是跌了。

山西省太原市南移西移的城市中心带动了房地产的建设和投资。中新社记者魏亮摄于8月，新房价格比上个月有所上涨，而城市有所下降

根据国家统计局发布的数据，8月份，在70个大中城市中，一线城市的房价环比继续下降，而二线和三线城市的增长率有所下降。一、二线城市房价同比涨幅继续下降，而三线城市房价同比涨幅有所下降。

易居研究中心智库研究主任严跃进表示，8月份新商品房价格指数上涨0.2%，低于7月份的0.5%；46个城市的新房价格环比上涨，环比下降。一些热点城市也出现了明显的环比下降，而一些三线城市出现了相对较大的增幅。

中原地产首席分析师张大伟认为，总体而言，新建商品房价格环比平均涨幅是近两年来最低的，同比涨幅是近12个月来最低的，房地产市场价格上涨放缓的趋势已经明显。

严跃进还认为，在8月份的70个城市房价指数中，二手房价格涨幅的收窄幅度大于二手房，这表明房企在冷却市场方面相对谨慎，比房东有更强的价格控制意识。

15个一线城市和热点二线城市新建商品房价格变化比较。资料来源:国家统计局15个热点城市的新房价格在过去三年中首次停止上涨

备受关注的15个热点城市的房价走势如何？国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，8月份，在15个一线和热点二线城市，新建商品房价格下跌或持平；从同比来看，新建商品房价格涨幅比上个月继续下降，降幅在1.3至6.6个百分点之间。

中原地产首席分析师张大伟表示，15个热点城市的新房价格近3年来首次全面下调。

根据国家统计局的数据，8月份，北京、上海和厦门的新建商品房价格环比持平，而其他15个热点城市的新建商品房价格均环比下降。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已连续数月调整房价。

从2017年3月北京开始，以限价令、限购令、限购令、限购令、限购令和限购令为标志的“五限购”政策在15个热点城市逐步实施。张大伟认为，持续半年的严格监管预计将从2017年第三季度开始继续影响市场。

在一线城市，新房价格29个月来首次下跌

根据国家统计局的初步估计，8月份，一线城市新建商品房和二手房价格比上个月下降0.3%；同比增长率连续11个月下降，8月份分别比7月份低3.8和3.7个百分点。

严跃进在接受记者采访时表示，这是过去29个月来一线城市新房价格指数首次逐月下降，具有极其重要的信号意义。安居客房地产研究所首席分析师张博也指出，一线城市的交易量同比和环比都大幅下降，上海也创下了今年商品房供应的最低水平。

“北京二手房已经连续四个月领先全国，累计下跌4.3%。”张大伟预测，总体而言，北京作为本轮楼市调控政策最严格的城市，有望继续调整其后续市场。

人们在2017年北京春季房展上咨询一个房地产摊位。中信。由三线城市拍摄，领先的房价涨幅已经大幅缩水

在张博看来，一线和二线城市的总体降温是显而易见的，而大多数三线和四线城市保持着高效的“去库存”节奏。不受监管的三、四线城市拥有良好的市场供求、强劲的整体活动和强大的去库存能力。

根据国家统计局的数据，8月份三线城市新建商品房价格上涨0.4%，增速比上个月下降0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，与上月持平。此外，新建商品房和二手房价格同比分别下降0.3和0.1个百分点。

“从城市数据来看，8月份新增商品房价格涨幅最快的城市仍是桂林和北海等三线城市，但涨幅低于今年3-6月份的2%。”根据中原地产汇编的数据，8月份新房价格涨幅最高，为1.1%，为过去两年的最低水平。

2017年8月70个大中城市新建商品房价格指数。资料来源:国家统计局，“金九”，房价和交易会有新的变化吗？

“7月至8月是惯常的淡季，加上严格的房地产监管和信贷紧缩，价格上涨总体放缓。”不过，张大伟表示，9月至10月，调控政策的收紧力度明显弱于一、二线城市，库存大幅减少的热点三、四线城市的房价可能会继续上涨。

张博预测，尽管9月份很难实现“金九”色，但整体表现应该比8月份更强。8月份，购房者信心指数为101.4，比上个月上升1.2%，结束了自5月份以来信心指数连续三个月下降的局面。然而，62.9%的购房者认为房价在短期内是稳定的，他们并不急于在“金九银十”期间出售。

“今年的‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来成交量和价格不断上涨的局面。”新房数据研究所所长杨扬认为，一线城市的新房供应量将在9月份达到峰值，成交量将略有回升。

严跃进表示，“由于一线楼市调控依然严格，交易的最后阀门还没有打开，房价上涨的可能性不大。”(结束)