“辣招”不断 香港房租依旧连续上涨

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在“调控”的背景下，内地很多城市的楼市已经降温，香港的楼价升幅也开始收窄。然而，对于“无房者”来说，他们对房地产市场变化最直观的感受更多地来自租金。然而，香港的房屋租金持续上升。

根据香港米德兰物业提供的租金趋势图，8月份以实用面积计算的平均租金价格为36.08港元，较上月上升0.03%，并已连续8个月上升。如果我们计算今年首八个月的租金，租金增加了6.4%，高于去年全年约4.3%的增幅。

根据美联地产提供的香港房价趋势图，香港房价从2015年8月开始呈现下降趋势，一直持续到去年3月至4月，然后波动上升。今年首八个月，香港共有29，114宗二手楼宇登记个案，其中3，373宗超过1，000万港元，约占11.6%，首次突破10%，达到历年最高水平。不过，截至今年8月，香港楼市的平均实用面积足价为1176.2万港元，较上月下跌0.1%，反映出楼价有回落的趋势。与租金加幅相比，今年香港的实用面积平均加幅为9.2%，仍高于租金加幅。

在香港，“怎么样？“房子”、“小麦难民”和“小麦房客”现象引起了社会的关注，其中“小麦”指的是麦当劳。事实上，有些露宿者并非失业，而是工资太低。在香港房屋租金高企的现实下，他们只能把钱花在食物上，而不能用在房屋上。

“我和我的室友都在旺角工作，但是附近的房租太高了。最后我不得不在北区粉岭花都广场租了一套房子。实际面积只有大约526英尺。房子已经20多年了，但月租金也是14000港元。”刚到香港工作的李先生告诉记者。在香港工作多年的麦告诉记者，他租住的房子近年来租金一直在上涨。现在，他在北角租了一套450英尺的公寓，月租金为1.7万港元。

香港房地产市场的高烧引起了管理部门的持续关注。事实上，香港特区政府及有关部门曾多次采取措施监管楼市。自去年11月以来，香港一再“加强”对房地产市场的监管。就在今年5月，香港金融管理局宣布推出3项新的反周期措施，以监管物业市场，包括限制主要收入来自海外的贷款申请人，以及将“供款与收入比率”的上限降低10%。至于租金市场，香港政府其实已尽了最大努力。

据当地媒体报道，香港社会服务联会(Hong Kong Council of Social Service)最近宣布，将与政府合作推出一项为期三年的“社会住房共享计划”，通过筹集闲置住房资源，为贫困的基层家庭提供过渡性住房。香港社会服务联会表示，会设立一个社会房屋中介平台，出租和翻新业主提供的闲置单位，然后出租给社会服务机构或社会企业经营，让有需要的人可以入住。

据悉，该项目由公益金捐赠5，000万港元，主要涉及单位修复资金；公益金及社会创新基金亦已拨款1，150万港元，支持中介平台在未来三年的运作。合资格的申请人包括有明确过渡房屋需要的人士，例如已轮候公屋最少三年的人士、急需社区支援的低收入家庭等。租金水平将在CSSA租金津贴最高限额和公共住房租金之间。我们亦会参考房屋委员会的租金援助计划，租金不会超过租户收入的25%。

至于香港房地产市场的未来趋势，摩根士丹利(Morgan Stanley)最近发布的一份报告指出，反映香港房地产价格指数的中原领先指数(Central Plains leading index)同比增幅在6月份达到峰值，9月份放缓。预计到2018年底，增幅将降至零。摩根士丹利指出，香港楼市未来的风险包括，在加息环境下，香港银行同业拆放利率(hibor)将逐步接近伦敦银行同业拆放利率(libor)，而银行同业拆放利率每上升100个基点，按揭利率每月增加的费用将增加13%，这将大大降低置业者的置业能力。但米德兰房地产和住房部首席执行官邵明预测，今年香港房价的整体涨幅将在13%左右。今年上半年，房地产价格上涨了近10%。第三季度的增幅可能只有1%，第四季度的增幅可能只有2%至3%。