金九银十黯淡开场 一线城市新房成交面积同比跌59%

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昨天，易居地产研究院发布的9月份交易预测显示，9月份上半年，易居研究院监测的50个典型城市新建商品房交易面积为1080万平方米，比上个月增长4%，比去年同期下降34%。从2016年的历史数据来看，9月上半月的市场表现仅好于春节前后的淡季和今年8月的高温淡季，远不如去年的“金九银十”。

“从2010年9月以来的上半年一线城市总量来看，可以清楚地看到，其呈现出非常明显的周期性，即三年一个周期。”宜居研究所研究员赖勤告诉《证券日报》，今年是房地产市场周期的低迷期，略逊于2011年和2014年。从周期来看，预计明年9月上半月将略有反弹。但是，今年在政策没有放松的背景下，预计“金九银十”不会有明显改善。

数据显示，9月上半月，从环比变化来看，一线、二线、三线50个典型城市新建商品房交易面积分别增长14%、-1%和8%，分别下降59%、32%和30%。

赖勤表示，从数据中可以明显看出，这三类城市都出现了同比下降，其中一线城市最为明显。目前，“金九”上半年的表现远逊于去年，这也反映了此前调控政策的有效性，楼市有望回归理性。目前，除了上个月的高温和淡季，一线城市的住宅交易面积为2016年以来最低，甚至低于春节月份的交易面积。一线城市的“黄金九月和白银十月”在开始时可以说是太暗淡了。原因如下:严格的调控政策抑制了购房需求，也限制了高价预售许可证的审批。