楼市调控加码 200万亿存量如何走进新时代

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每一个记者吴若凡每一个编辑贾云克

目前，传统楼市正处于“金九银十”的旺季，但近日新一轮“调控浪潮”已在全国各地掀起。如果你从更高的角度来看，你会发现中国的房地产存量已经超过200万亿元，但租赁住房市场仍处于探索阶段。有鉴于此，加大调控力度，鼓励房屋租赁势在必行。据分析，市场将逐步从单一的住房购买转向同时出租和出售。

9月26日下午，数十位国内房地产企业家、核心高管、智库专家和资本专业人士齐聚上海，出席由《商业日报》主办的“第七届中国价值地产年会”，探讨如何在“新股票时代”更好地实现自身价值。《国家商报》总编辑雷平表示，新股改时代的到来对房地产企业提出了更高的要求。城市配套服务提供商和城市运营商方兴未艾，试图跳出传统发展思路，更好地挖掘房地产价值。

同一天，国家商报和中国指数研究院在年会上联合发布了《2017年中国城市价值白皮书》，对热点城市的住宅价值潜力进行了解读。

实现市场价值的方式已经悄然改变

2017年注定会被载入中国房地产史上。上半年，监管政策非常频繁，覆盖了所有一线、二线、三线和四线城市；下半年，“租、卖平等权”和“房屋租赁”成为市场热点，表明房地产市场价值实现方式正在悄然发生变化。

在昨天的“第七届中国价值地产年会”上，原住房和城乡建设部总经济师、中国房地产协会副会长兼秘书长冯军发表了题为“从单套住房到同时出租和出售”的主题演讲。

冯军指出，发展房屋租赁市场需要八项政策措施:一是为房屋租赁投资经营企业提供优惠便利的税收和行政审批；二是给予房屋承租人和房屋自住户同等的社会福利待遇；第三，积极探索租赁住房投资资金的来源渠道；第四是金融创新；五是保证租赁住房的土地供应；六是增加有效租赁住房的来源；七是实行租金指导模式；第八，租赁关系和租金的稳定性。

国家发展和改革委员会城镇和小城镇改革与发展中心研究员、学术委员会秘书长冯奎在题为《城市群发展的趋势和机遇》的主旨演讲中说，未来10至15年，中国将有超过2亿人进入城市。“创新、协调、绿色、共享、开放”的五大发展理念将引领城市群未来发展，在城市更新、特色城镇和技术扩散中将涌现出无数发展机遇。

资本涌入房屋租赁市场

目前，中国房地产市场已经形成了200多万亿元的股票市场，但租赁住房市场仍处于探索阶段。在国家持续的政策支持下，各国首都纷纷嗅到商机并付诸行动。

青科公寓副总裁瞿、世界银行副总经理兼秘书长袁宏昌(002285)、镇联合创始人兼首席运营官杨、首创董事长兼普世地产董事长姚伟世、友+青年社区首席执行官兼执行董事、中国社会科学院城市发展与环境研究所所长助理李雪峰等业内精英和专家，就同等租购权下的房地产价值链重构进行了探讨。

曲表示，目前房屋租赁市场受到了前所未有的关注，随着房屋企业、经营机构和“国家队”的涌入，市场已经进入了竞争争夺阶段。然而，房屋租赁或公寓行业的利润仍然很少，如何生存是每个人都面临的共同问题。

沈雨用“螳螂捕蝉，黄雀在后”来描述目前长期租赁公寓的市场格局。他认为，目前的长期租赁公寓市场是由传统的住房企业和中介机构主导的，它们是长期租赁公寓市场的“螳螂”。目前，地方政府相继出台政策，鼓励和支持住房租赁市场的发展。“国家队”和阿里巴巴等大型互联网公司也开始规划长期租赁公寓市场，这是长期租赁公寓市场的“黄鸟”。你+现在需要做的是迅速与“黄鸟”搞好关系，在市场规模无限的长期租赁公寓市场占据重要地位。

继续出售还是挖掘新价值？

新城控股(601155，诊断学)高级副总裁，龙湖冠宇总经理，兰润地产集团总裁杨，泰和集团(000732，诊断学)副总裁沈林安，华丽世家(600503，诊断学)董事兼董事会秘书金泽庆，资本市场与投资服务部总监、高力国际中国执行董事王伟等嘉宾:

沈临安表示，房地产仍是一个不错的市场。对于追求的开发商来说，规模仍然是追求的目标，这仍然是一个大蛋糕。随着经济的发展，需求仍有许多提高，开发商仍有许多机会。

冯军认为，市场短期内很难形成大规模的租赁住房供应，但目前国家有很大的决心发展住房租赁市场。从长远来看，随着政策的持续稳定推进和出租房的大规模供应，购房市场的恐慌将逐渐消失，普通人的购房需求(603883)将逐渐下降，房地产市场必将从单一的购房转向同时出租和出售。

最后，本次年会的亮点——“2017中国价值地产综合评价名单”正式公布，保利地产(600048，诊断)、宝龙地产、碧桂园、R&F地产等企业荣获“年度价值地产企业”奖；海洋控股(000046，诊断)、金代尔(600383，诊断)和敏捷房地产获得“年度稳定发展价值房地产企业”奖；和景泰富和三盛控股荣获“年度优秀资本运营企业”奖；碧桂园、链家和中国海外地产荣获“年度企业公民”奖；亿达中国荣获“年度价值工业园经营者”奖。

编辑朱昱