蓝润地产集团总裁杨晓初：“租购同权”短时间难改变市场观念

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[编者按]随着“租购平等权”等政策的出台，当前的房屋租赁市场受到了前所未有的关注，房屋企业、经营机构和“国家队”纷纷涌入。9月26日，由国家商报主办的主题为“新股票时代”的第七届中国价值地产年会在上海召开。会议期间，来自业界的房地产企业家、核心高管、智库专家和资本专业人士发表了独特的见解，讨论了行业变化和市场机遇，并讨论了如何更好地实现房地产价值。

每个记者唐杰每个编辑曾建辉

随着“租购平等权”等政策的出台，当前的住房租赁市场受到了前所未有的关注。9月26日，由国家商报主办的主题为“新股票时代”的第七届中国价值地产年会在上海召开。

从开发商的角度来看，兰润地产会继续探索增量市场还是发展掘金股票市场？租赁市场的发展如何？对此，蓝润地产集团总裁杨接受了《商业日报》记者(以下简称nbd)的采访。

Nbd:租赁和购买同等权利等政策的出台对房地产行业的竞争格局有什么影响？

杨:整个政策肯定会对房地产市场产生很大的影响。中国房地产市场之所以如此火爆，并在国民经济中发挥着重要作用，与中国人的消费习惯和传统观念密不可分，这在短时间内是不容易改变的。因此，目前，如租赁和购买同样权利的政策的引入将对房地产格局产生影响，但不会太大。

Nbd:股票时代的到来是否意味着产业结构也将被颠覆？

杨:证券公司进入市场后，实际上会对整个市场产生非常深远的影响。十多年前，我去法国拜访了当时欧洲最大的房地产公司。我们问他一年能卖多少房子，他说一年能卖300栋。因此，新政策出台后，将对我国以往大规模拆迁和大规模建设的发展模式产生实质性的影响。未来，土地建房将不再是简单的模式，增量市场的规模将会缩小。

Nbd:股票市场的兴起对房地产行业的主流运作模式和与金融业的融合程度有影响吗？

杨:房地产是一个高杠杆金融属性的行业。事实上，我们可以通过在金融领域运用高杠杆来做大蛋糕。过去，简单的土地买卖周期只需要两到三年，但进入股票时代后，可能需要五年、十年甚至二十年。企业必须与金融部门合作，以便继续扩大该行业。

作为一个房地产企业，未来如何在增量市场和股票市场之间进行选择？

杨:今年，兰润在土地市场通过招标、拍卖、兼并等方式收购土地。然而，兰润也涉足大型住宿领域，我们正从传统的住宅开发商转变为资产运营商。但是，我认为长期租赁公寓目前对开发商来说是一个相对被动的选择，不会有开发商完全转型去做长期租赁公寓这样的业务，这需要长期持有股票市场。

因此，长期租赁公寓只是住宅企业寻求多元化发展的途径之一。像兰润一样，我们仍将专注于房地产开发，未来我们将抓住机会进入二手房市场。

Nbd:就房地产行业而言，是评估资产更好还是忽视资产更好？

杨:增量和存量的问题是这样的。资产的轻重取决于谁。房地产总是一个用重资产购买土地的周期，从轻资产向重资产转变。

所有沉重的资产必须变成更有价值的资产。首先是时间，必须有时间发酵；第二，必须有管理；第三，必须有价值发现。

再次，为了提高他的价值，重资产自然成为轻资产。

编辑朱昱