83家房企净利630亿 万科平均每天赚近4400万

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截至10月30日，据统计，根据申银行业分类，沪深两市共有83家上市房地产企业披露了2017年第三季度业绩，其中盈利72家，占87%。值得一提的是，在83家房地产企业中，11家亏损，占13%。

值得注意的是，前三季度，83家房地产企业的母公司股东应占净利润总计630亿元，同比增长约37%，增幅为15个百分点。总的来说，增加收入而不增加利润的情况有所改善。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《证券日报》表示，今年前三季度，前十大房企的平均增长率在40%至60%之间，与去年同期相比有了很大提高。与此同时，今年三、四线城市的很多房地产企业的销售额都有了很大的增长，而这些项目的土地成本相对较低，所以利润有了一定程度的提高。

另一位分析师表示，在市场恢复初期销售和利润较好的项目进入结算周期，毛利率上升；此外，自2015年以来，住房企业用低息公司债券取代了以前的高息债券，降低了融资成本，带来了减费效果，也提高了空.的利润

超过60%的房企报告了好消息

根据上述房地产企业前三季度的利润数据，不同层级的房地产企业净利润增长率不同。

据统计，今年前三季度，上述83家房地产企业归属于母公司股东的平均净利润为7.6亿元，而2016年同期为5.5亿元。

其中，归属于母公司股东的净利润超过10亿元的企业有13家，占15.6%，比2016年同期增长4.8个百分点；亿元以上的企业有50家，约占60%，比2016年同期增长近10个百分点；房地产企业净利润同比增长近64%，亏损企业明显减少。

对此，严跃进向《证券报》表示，房地产行业明显分化，集中度进一步提高，但大型房企净利润增速明显，部分中型企业净利润增速有所提高，而许多中小企业正直接进入净利润下降的渠道。

值得一提的是，大型房企的盈利能力仍然很强，目前有13家净利润超过10亿元；万科前三季度归属于母公司股东的净利润为110.91亿元，日均净利润约为4384万元，目前排名第一；保利地产(600048，诊断)归属于母公司股东的净利润为82.69亿元，日均净利润约为3268万元，暂居第二位；绿地控股(600606)归属于母公司股东的净利润为65.63亿元，日均净利润约为2594万元，排名第三。

严跃进告诉记者，目前，房地产行业集中度越来越高，上述13家利润均超过10亿元的房地产企业净利润总计442亿元，占上述83家房地产企业净利润总额的70%。简而言之，目前该行业70%的利润是由13家房地产企业创造的，这体现了强者和强者的市场格局。

另外，不可忽视的是，《证券日报》记者注意到，在上述83家房地产企业中，只有11家房地产企业亏损，仅占13%，远低于过去20%甚至30%的房地产企业亏损的情况。

第四季度的销售面临压力

值得注意的是，虽然今年房地产企业的销售额将创下历史新高，但净利润将全部增加，收入增加而利润不增加的情况将得到缓解，白城市200多项调控政策的实施仍将使房地产行业的周期回落。有鉴于此，市场普遍认为，今年第四季度房地产企业的销售将面临压力。

事实上，在今年的“金九银十”期间，大部分城市的一、二手房成交量逐月下降，这表明市场对行业的下行预期更加敏感。

平安证券(Ping An Securities)分析师陈晓认为，根据国家统计局9月份发布的房价数据，一线城市的房价环比继续下降，而二三线城市的环比增长率继续下降。对于房企来说，销售回报是一个重要的资金来源。在目前销售下降、房价稳定下降的市场环境下，房企的财务压力越来越大。此外，根据国务院“严格控制各类资金非法进入房地产市场”的指示精神，银监会已安排对个人消费贷款非法流入房地产市场的行为进行严格查处。住房企业的融资难度不断上升，融资成本明显增加。中小住宅企业在资金实力、品牌和规模上处于劣势，应警惕资金链问题，重视扫雷工作。

但是，资金链问题可能更多地集中在中小住宅企业，大型住宅企业融资能力更强，获得低成本的融资渠道更多，综合实力将进一步增强。从目前的预付款情况来看，大型房企未来的业绩仍有保证，但这并不意味着大型房企第四季度的业绩仍将实现快速增长。

另一位分析师表示，展望第四季度，考虑到基数仍处于高位，三、四线城市需求透支，信贷紧缩，一、二线城市的“限价令”抑制了开发商推市的热情，预计销售增速将为负值。

事实上，住房企业对城市布局和新投资变得更加谨慎。一些房地产高管告诉《证券日报》记者，“在目前的市场上，限制50个限制城市的投资比例是极其谨慎的，尤其是非住宅需求的形式。”