1800万套棚改提前完成 未来3年棚改金额或达4.2万亿

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专家表示，自2005年开始的房改以来，已经取得了积极的成果，尤其是2015年大力推进的房改货币化，对三、四级房地产市场的去库存化起到了决定性的作用。

据住房和城乡建设部统计，从2017年1月到10月，全国已启动600万套棚户区改造，投资1.68万亿元。

根据国务院的工作部署，从2015年开始，全国将开展为期三年的棚户区改造工程，到2017年底，将完成1800万套棚户区改造任务。根据住房和城乡建设部发布的数据，2015年开始进行601万套棚户区改造，2016年开始进行606万套棚户区改造。此外，今年开始了600万套棚户区改造，也就是说，不仅今年的棚户区改造开工，而且还有1800万套棚户区改造任务提前完成。

上海亿居房地产研究院综合研究中心总经理崔吉在接受《证券日报》采访时表示，工棚改革自2005年启动以来，取得了积极的成效，尤其是2015年大力推进的工棚货币化改革，对三、四级房地产市场的去库存化起到了决定性的作用。

根据易居研究院对中国35个城市的住宅交易数据显示，自2017年初以来，受房地产政策影响，一、二线城市的商品房交易量迅速下降，而三、四线城市的交易量稳步上升。

崔伟认为，这一轮三、四线楼市受欢迎的原因如下:首先，一、二线热点城市限购限贷的溢出效应与三、四线城市的热销有关，但这一影响并不完全是因为这一轮。三、四线房地产市场的热销不仅限于核心城市周围的三、四线城市；第二，工棚货币化的原因。据估计，工棚货币化将消化我国商品房库存面积3.1亿平方米，预计商品房销售面积将占我国商品房销售面积的四分之一。由于三、四线城市是棚改的重点区域，大部分货币化安置资金通过棚改进入三、四线城市的商品房市场，使得楼市热销；第三，新城市化的原因对三、四线城市有长期影响，不会在三、四线城市造成爆炸性销售。因此，棚改货币化在三、四线城市的去库存化中起着决定性的作用。

值得注意的是，今年国务院常务会议决定实施2018年至2020年三年重点攻关计划，改造1500万套棚户区。崔吉预测，未来三年棚改的投资额可能达到4.2万亿元。