房企兼并重组势在必行

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我们的记者王松才

近日，由中国房地产网主办的“中国房地产30年回顾”系列活动在北京拉开帷幕。中国房地产协会会长刘志峰在会上发言时表示，中国房地产业存在一些结构性问题，供需矛盾突出，城市分化严重。而且，目前我国三分之二的房地产企业处于“半死不活”的状态，因此我们应该加大并购的力度。

大多数住宅企业担心生存，应该加快资源整合

“中国的住房在从极度短缺到快速发展，再到追求质量的三个阶段中实现了历史性的飞跃。中国正在从“有房子”向“住好房子”转变，但房地产行业也存在一些问题。供需矛盾突出，结构调整缓慢，土地成本过高，金融风险加大，资源和能源消耗严重。”刘志峰在上述讲话中表示，特别是近年来，城市分化严重，一、二线城市房价上涨过快，三、四线城市大部分库存较大，调控难度加大，空城市数量有所增加。因此，中央政府提出要建立长期机制，保持房地产业持续健康发展。

刘志峰说，不可否认，中国房地产市场的发展刺激了住房供应和市场活力，极大地改善了人民生活条件，刺激了经济增长，改变了城镇面貌，促进了相关产业发展，满足了普通百姓的住房需求，对经济发展发挥了重要作用。

“目前，房地产业面临的机遇和挑战仍然是总结历史，展望未来。”刘志峰说，“总结历史，展望未来”，就是要落实党和国家近年来在房地产领域提出的一些新思想、新观点、新战略，积极利用房地产的制度优势和创新优势，用“五个发展理念”引领房地产业，使房地产改革既符合国情，又符合市场规律。市场法则仍然需要谈论供求法则、价值法则和竞争法则。在追求稳定的方向上，房地产应该为稳定服务。不应忘记解决人民基本生活需求的出发点，它应该为人民服务。住宅的居住功能不能丧失，它应该为住宅服务。

他认为，总结历史，展望未来，就是要深化房地产供给方面的结构性改革，按照中央“三比一、一减一补”的要求，满足多层次的需求。就房地产而言，优化产能主要是整合优势资源，加大并购力度，淘汰落后技术和旧发展模式。

刘志峰在讲话中透露，根据国家统计局的统计，中国有9万多家房地产企业。事实上，中国房地产协会调查的房地产企业约有3万家。原因是“恒大、万科这样的大集团很多，一个企业下有项目公司、地级公司、省级公司。”有300多家具有法人资格的分支机构纳税。事实上，中国有3万多家房地产企业。30，000多个操作中有许多是半死不活的，而真正正常的操作有10，000多个。”刘志峰说。

“中国不需要这么多的房地产公司，所以有必要加强资源整合。目前，整合工作已经取得成效。去库存不能简单地依赖于需求，而应该从源头上提供有效的供应。去杠杆化意味着稳定房地产金融和防范金融风险。大企业应使用较少的杠杆，而中小企业应降低融资成本。降低成本需要集约的土地、材料和劳动力成本，以及降低企业关系成本和提高效率。补充短板不仅要构成规划设计的短板，还要构成产品的短板。有必要弥补投资短板和技术短板。有必要弥补资格短板和供应方的结构改革。尽快取得实际成果。”刘志峰说，总结历史，展望未来，意味着积累房地产的长期机制。从改革开放以来我国住宅发展的历史和政策来看，只有通过调查研究建立长效机制，才能保证房地产业的健康发展。

我们要建立房地产的长效机制，做好顶层设计

刘志峰说，房地产问题既涉及国家宏观经济，也涉及普通老百姓的切身利益。因此，中央政府多次强调，要建立长效机制，做好顶层设计，确保房地产稳定健康发展。

首先，监管比过去更加复杂和困难。因此，要继续因地制宜，坚持分市政策，做好不同城市、不同类型房地产的政策调控。

第二，要加快开征房产税，避免房地产投机。

第三，推进土地流转制度改革，降低土地成本，提高土地利用效率。

第四，要制定新的房地产发展模式，促进大中小城市和小城镇的协调发展。依托轨道交通和城市群、都市区的产业优势，带动中小城市，帮助四线城市发展。

刘志峰认为，总结历史、展望未来是为了鼓励房地产业的转型和创新。一方面，传统的房地产应该升级为新的房地产，另一方面，应利用互联网和信息技术，创造绿色，智能和健康的客厅。当前，要注重城市更新改造，促进老年房地产、工业新城、旅游休闲等房地产模式健康发展。加快住宅产业化、技术化和标准化，为人们提供长寿、性能好、绿色、低碳、高性价比的好住宅。

然而，刘志峰强调，仍有几个问题需要注意:第一是成本问题；第二是质量和安全问题；第三是培训设计师和一线操作人员；第四，应记录整个过程，并可追溯问题的责任。