高净值人群全球房产投资新格局：债权+股权

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随着近年来房地产政策调控的逐步实施，房地产投机和地热投机正在“降温”。中国房地产业的快速增长阶段已经结束，现在已经进入了从债权到股权、从增量到存量、从短期投机到长期价值投资的转变。可以说，房地产投资市场正在吸引一个重要的变化。在这样的情况下，首届“宜欣财富全球房地产投资峰会论坛”于11月24日在上海拉开帷幕。CreditEase创始人兼首席执行官唐宁在接受《投资快报》记者采访时表示:首先，房地产投资的暴利时代已经过去，价值投资已经到来，投资不投机，注重深度研究、全球配置和技术驱动；第二，顾客越来越注重综合回报和增值服务。基于房地产投资的移民、教育、职业选择、养老金和遗产需要端到端的专业服务；第三，既然我们自己去做，专业机构也来了，客户应该更加注重与顶级专业机构的合作，注重机构的选择，而不是自己做项目。

与此同时，在同一天的会议上，CredIt Easy Fortune还发布了三份关于全球房地产行业的重量级报告:CredIt Easy Fortune和世界顶级房地产咨询公司仲量联行发布了《全球房地产投资报告》，CredIt Easy Fortune发布了《2017年美国房地产第三季度研究报告》。宜信财富和澳大利亚最大的别墅销售运营商rpm发布了“墨尔本投资和房地产开发报告”，以解释世界主要地区的房地产投资趋势和机会；信易财富与rpm达成战略合作，双方将为澳大利亚房地产搭建一个强大的专业投资运营管理平台，并提供澳大利亚市场咨询等全方位战略策略。

债务%2b权益:

引领高净值个人房地产股权投资的兴起

对于未来的房地产投资来说，股份和债务同时合并是一个大趋势。宜信理财产品总经理侯麟表示:“我们建议您关注房地产股权投资机会。债权的本质是相对低风险和低回报。然而，如果你想在房地产投资领域获得空的真正溢价，股权应该是一个你不能错过的机会。”

据了解，信易财富全球房地产母基金与全球前30名中的前10名和前16名的房地产基金有着深入的合作，帮助客户实现母基金、单个基金和稀缺投资项目的三步房地产投资。信易财富新加坡公司董事总经理兼全球房地产投资母公司基金管理合伙人张鹏表示，信易财富全球房地产母公司基金是高净值个人分享全球房地产投资增值的首选方式。自2015年以来，信易财富相继推出了两大系列的股权投资母公司基金:房地产机会母公司基金和收益母公司基金，这是中国首家超大型、顶级的美元母公司基金。

在此次峰会上，宜信财富高级副总裁、宜信财富好望角创始人兼总裁詹慧敏发布了《美国房地产2017年第三季度研究报告》。报告详细分析了美国房地产投资的特点和趋势，并指出了房地产债务基金在美国市场的投资机会。与实物房地产相比，债务基金的进入门槛较低，在资产配置上处于流动性和盈利性的双重防御地位，有助于投资者享受全球房地产投资收益。

海外房地产投资的优势

贷款低利率按揭70%无限贷款

房地产作为高净值个人资产配置的重要组成部分，在全球范围内进行分配是必然趋势。作为全球最大的房地产投资平台，同时拥有中国最完整的产品线，信易财富与全球顶级房地产投资机构携手，深入培育所有主要国际市场。这一次，CreditEase Wealth与澳大利亚最大的别墅销售运营商和澳大利亚最著名的房地产机构之一rpm进行战略合作。

在澳大利亚墨尔本的《投资与房地产发展报告》中，rpm房地产集团首席执行官凯文·布朗透露了澳大利亚未来的房地产发展模式和投资趋势。他指出:“西部走廊是悉尼和墨尔本一个非常值得投资的地方，不仅因为它的经济增长，而且考虑到移民的涌入和新就业机会的数量，这可以给投资者带来机会。”

信易财富全球房地产母基金坚持与世界顶级机构合作投资房地产。在峰会上，CreditEase Wealth和世界顶级房地产咨询机构仲量联行(jll)发布了《全球房地产投资报告》。这份报告不仅指出了未来中国和世界主要地区房地产投资的战略分析，还帮助投资者更好地判断未来。趋势，把握投资机会；同时，该报告揭示了四个关键关键词:第一，电子商务打破了传统的零售模式，促进了全球物流市场；第二，欧美自住住房的短缺促进了多户住宅市场的增长；第三，旅游游客的增长促进了酒店业市场的增长；第四，老龄化促进了医疗相关市场需求的增长。

据报道，近年来，越来越多的中产阶级加入了海外购房者的行列。从房价来看，约300万至500万元的投资占较大比例。首先，它是负担得起的，其次，它是相对价值。经过比较，大家都认为海外房地产是很有投资价值的。在同样的地段，伦敦核心区的房地产和北京、上海核心区的房地产并不比北京、上海贵。租金收入比北京和上海更划算，而且总体价格对许多中产阶级来说是负担得起的。此外，在海外买房时，许多中国人可以向海外金融机构借钱。有了国内收入，外国银行可以借钱给你。有了这样的资本杠杆，这群人的资本问题就进一步解决了。同时，由于这种杠杆作用，其投资收入翻了一番。目前，西方国家仍处于低利率环境，按揭利率在3%至4%之间，贷款利率一般可达60%至70%，个别情况下可达80%。

海外房地产投资最常见的风险

周坤:信息不对称遇到“坏”中介

房地产不仅是高净值家庭投资组合中不可或缺的一部分，也是一个很好的投资对象，更是移民、留学、养老等美好生活的载体。CreditEase Wealth在房地产资产类别中确立的强大投资能力、服务能力和国际化能力，可以为高净值个人的多元化投资、移民和生活需求提供一站式增值服务。然而，宜信财富(CreditEase Wealth)董事总经理周燕在接受《投资快报》(Investment Express)记者专访时指出，“就期限而言，房地产实物投资仍尽可能是中长期的，短期投机不被鼓励，短期投机也很难。”我们在中国投资时也有同样的经历。它与金融房地产投资有着良好的关系。我们的基金可以是三年、五年甚至更长。但是身体上的。十年，二十年。甚至一代人。两代人可以持续、传承并保持很长时间。海外，尤其是发达国家的房地产市场，是一个非常独特的优势。他们的继承制度使得实物资产确实可以被继承所取代。”

目前，国内客户在配置海外置业时是否存在一些误解？你如何建议他们避开他们？周坤认为:有两个最大的误解或风险点，一个是信息不对称的风险。毕竟，国内投资者距离很远，而且有语言障碍。他很难知道哪个国家更好，哪个城市更好。即使同一个城市有不同的板块，哪一个板块是价值低地，哪一个板块近年来上涨了很多。这些信息是非常本地化的，当投资者远离时很难获得，这意味着你很容易被别有用心的人愚弄。中国人喜欢买房子，当他们投资大海时，他们首先想到的是买房子。市场上一些不择手段的中介已经抓住了这种心理，将一些低价值、低风险的房子打包，推荐给国内投资者。由于信息不对称，你很难避开这些坑，他会说得很好。你很难真正理解这是一个风险点，有必要找到一个大机构和一个长期机构。如果你长时间呆在那里，你不会轻易逃跑，你会对自己负责。一个不会为了卖给你房子而失去声誉的组织。这是给投资者的建议。

其次，周坤还认为，对于中国投资者来说，在海外买房的困难在于买房后的长期投资管理。例如，今天灯泡坏了，后天需要更换马桶盖。它离中国这么远，怎么及时处理呢？几天后，你收到法院的通知，说今年的利息税还没有申报，你已经被起诉了。每个国家的相关法律法规都不一样，这是非常痛苦的。当许多投资者开始买房时。不择手段的中间商把不好的商品包装得很好，供顾客购买，但后续事项没有明确说明或误导顾客。让客户觉得他什么都知道，然后他买了，但后来发现痛苦是无穷无尽的，然后他去中介，他走了，这是一个很大的风险点。还有必要与一些大型和强大的机构合作，这些机构珍惜自己的声誉，并从自己手中购买声誉。如果他说我可以保证你以后的服务，并在一些合同中体现这些东西，或者你可以去问他谁将提供这些服务，如果他在当地市场推荐你非常好的供应商，这是一个更安全的位置。后续的麻烦会少一些，你不用离开家就可以享受全球实物资产带来的实物利益。