2017年北京楼市观察：力推四类房源 看哪款适合你

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新华社北京12月11日电在北京工作和生活的人们现在有了更多的选择，无论是买房还是租房。2017年，北京推出了多种类型的住房，如自供租赁住房、共有产权住房、特殊公共租赁住房和集体租赁住房，以满足低收入群体、夹心群体和高收入群体的不同住房需求。增加出租房的来源已经成为一个亮点。根据北京的计划，在未来五年内将建造50万套出租房屋。

房屋企业拥有出租房屋

预计明年将供应大约15000套住房

在“2016年9月30日”新的调控政策出台后，北京推出了第一批“控制地价、限制房价”的地块。

这种土地出让方式的特点是在严格控制土地价格的同时，预测项目未来的房价，采用限定销售价格作为土地招标、拍卖和挂牌的条件，鼓励房企自留部分房屋作为出租房屋。

为了防止被征地房屋企业“以租代卖”，4月14日，北京市住房和城乡建设委员会还提出了三项措施:租赁合同期限不得超过10年；在线合同签署和备案；取消非法企业参与土地招标拍卖的资格。

目前，北京共有27个自供租赁住房项目(包括2016年的分配项目)，自供面积约为143万平方米，平均自供率为44%。

根据中原地产研究中心的数据，截至12月7日，北京今年已售出67块住宅用地，其中限价商品房住宅用地面积为311万平方米，建成约3万套；其中，房企自持住房面积约为91万平方米，预计明年将提供1.5万套住房。

“2017年，北京的商品房供应量是2016年的7倍，这将大大抑制明年的房价。”中原地产首席分析师张大伟告诉Zhongxin.com。

公共租赁住房

超过一万名“新北京人”已经入住

公共租赁住房作为一种租赁型经济适用房，一直被视为保障居民住房租赁需求的重要切入点。

4月初，北京试点“新北京人”(非北京籍无房稳定就业人员)专项配租，并在公租房和自住房中分别为新北京人分房30%，开展专项配租试点。在同一个月，共有1200间套房被纳入试点项目，包括高米店之家、马圈营之家和灵峰四季花园。

截至今年5月，已有超过1万个非北京户籍的家庭入住北京的公共租赁住房。

当然，“新北京人”申请公共租赁住房有严格的限制。也就是说，非北京申请人必须年满18岁，不超过45岁，并且有资格在北京买房。申请人至少有一名家庭成员在项目区或本市第六区工作。

根据北京市住房和城乡建设委员会的最新数据，截至11月底，北京市新建保障性住房65，479套，完成5万套年度任务的131%，其中公共租赁住房7，598套，与2016年新开工数据基本持平。

共有房产

有40个项目提供大约41，000套住房

共有产权房作为今年新推出的一种住房类型，属于产权式经济适用房，与经济适用房、限价房和自住房同属一类。随着原自住住房政策的进一步调整、优化、升级和规范，共有产权住房的建设质量、管理水平和供应规模进一步提高。

不同的是，共有房产不能转换成完整的商品房。购买人取得产权证满5年的，所购房屋的产权份额只能按市场价格转让，未持有的部分不能转让。

从现行政策来看，共有房产具有以下特点:平均售价低于同地段价格；供应对象为符合北京市限购条件且无家庭成员名下住房的家庭；购买者的产权份额参照项目平均售价与同等区位、同等质量的普通商品房价格的比例确定；购买五年后可以出租或出售。

截至11月底，北京共有38个产权项目，包括34个退订项目和3.5万套住房；已经启动了四个在线申请项目，有3321套住房，包括一个选定的住房项目，已售出424套住房。去年12月，两个拥有共有产权的新住房和土地项目被出售。目前，北京共有40个共有产权的住房项目，提供了约4.1万套住房。

“在从住房升级到共有产权房之后，北京明显增加了共有产权房的供应。”叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖分析说，今年9月和11月份，共有四块公租房用地被放开，这对增加中低价房的供应，满足刚刚需要买房的人的需求具有重要意义。

集体出租房

4，200多户家庭得到了安置，估计未来五年将建造300，000-400，000套

去年11月，北京当局宣布计划在2017年至2021年的五年内，提供1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

“在1000公顷的集体土地上，可以建造大约30万至40万套出租房屋，这有效地缓解了区域租赁市场的供需平衡，北京的租金也将大幅降低。”张大伟表示，目前北京市场出租屋总数接近250万套，相当于未来五年北京出租屋增长10-15%。

自2011年以来，北京在朝阳区方平镇、海淀区唐家岭、昌平区温泉镇和北七家镇等5个集体土地上开展了租赁住房试点项目，已建成租赁住房12800套，现已入住4200多户。

很多人担心集体出租房的位置可能不方便通勤？在这方面，北京的政策建议，集体租赁住房的布局应与“三市一区”和工业功能区相结合，并坚持相邻工业园区、交通枢纽和新城布局建设的原则；此外，“只租不卖”是集体租赁住房的基本原则，不准出售或出租出售。

此外，北京鼓励国有企业利用自有土地建设经济适用房，迄今已建成约12万套。