十强房企新增土地货值近6万亿 中型房企急于上位

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在被捕食者包围的房地产行业，2017年，行业整体再次温和好转，“强者永远强大”的逻辑继续发酵。从表面上看，大型住宅企业已经放弃了规模理论，但要放慢速度并不容易；如果中型住房企业不实现规模飞跃，就很难聚集资源，使自己发生质的变化，并可能被排除在这一行业之外。

2017年是调控最严厉的一年，也是市场结构重组的一年。今年，一些中型住宅企业提出了2000亿元甚至3000亿元的“3 -5年”计划，试图进入第一、二梯队。在这一发展战略的指导下，2017年，中型住宅企业将尽最大努力获得土地，并尽最大努力获得集体优势。

据易居网统计，今年前11个月，前100家房地产企业新增土地价值为10.47万亿元，是同期前100家房地产企业销售额的1.7倍。其中，前十大房企新增土地价值5.7万亿元，超过前11-100家房企之和。上述数据尚未得到企业的证实，但被业内人士认为反映了现实。12月份，十大房地产企业没有停止征地，全年新增土地价值预计接近6万亿元。

具体来说，刚刚超过5000亿元人民币的碧桂园，在头11个月新增土地价值9944亿元。此外，恒大的新增价值为8412亿元，万科为5637亿元。在老式的房地产企业中，保利增加了4843亿元，中海增加了3320亿元，两者都显示出了启动力的趋势。龙湖和R&F也位列新价值前十名，分别为2605亿元和2200亿元。

另外两家黑马房地产企业进入前十名，分别是新城控股(601155)，价值2685亿元；傅生集团，价值2981亿元。傅生集团仅通过并购就获得了2651亿元人民币的价值。

新城控股于两年前登陆a股资本市场，并于今年推进至1000亿元人民币。总部位于福州的傅生集团刚刚通过借壳在香港上市。根据易居网的统计，其前11个月的销售额接近300亿元。根据傅生的计划，在2016年至2025年的十年发展期间，总收入将达到1.68万亿元。其中，房地产行业为8800亿元，2020年计划销售目标为1000亿元。

值得注意的是，与中等规模的房地产企业急于登顶不同，一些老牌房地产企业已经走下坡路，如绿地集团。根据克里的统计，今年绿地控股(600606)的土地价值增加了1960亿元，排名第13位。房地产企业似乎很难在短时间内从曾经的行业领先者上升到领先地位。

据悉，上述十家房地产企业的新增增加值规模大于同期销售规模。从表面上看，越来越多的房地产企业管理层已经意识到销售规模并不是衡量一个企业健康发展的唯一标准。然而，不可否认的是，销售规模与房地产企业的资源聚集能力有关。无论是资本市场还是销售市场，投资者和购买者都更加关注房地产企业的专业化能力，销售规模和品牌聚集效应能够支持房地产企业的融资和销售。这也是2017年房地产市场的一个重要变化，也是中型房地产企业寻求突破，向数千亿元的阵营叫板的原因。

值得注意的是，一般来说，规模是由高杠杆和高负债造成的。虽然这与房地产企业在行业中的地位和所在城市的话语权有关，但如果一味追求规模，不注重盈利能力的打造，也可能面临“温水煮青蛙”的危险。