全国房价走势分化明显 三四线城市成涨价主力军

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在一线城市和核心二线城市，北京和广州在3月份相继出台严格的调控政策后，房价开始停止上涨，下半年，上述城市房价相继进入下行通道。特别是在二手房领域，北京、深圳等地区的房价甚至下降了20%以上，北京二手房价格的下降已经连续六个月居全国之首。然而，新房子受到政府价格限制的影响，并保持稳定。

2017年，全国房价涨跌互现。随着分类监管的严格实施，2017年全国房价走势也呈现出截然不同的景象。

在一线城市和核心二线城市，北京和广州在3月份相继出台严格的调控政策后，房价开始停止上涨，下半年，上述城市房价相继进入下行通道。特别是在二手房领域，北京、深圳等地区的房价甚至下降了20%以上，北京二手房价格的下降已经连续六个月居全国之首。然而，新房子受到政府价格限制的影响，并保持稳定。

与一线城市和核心二线城市相比，在去库存化政策的指引下，大部分三线和四线城市在这一年里继续享受红色房价。

根据国家统计局今年发布的70个大中城市住宅销售价格的最新统计数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格分别下降0.1%和0.2%，同比增速连续14个月下降。二线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，环比分别上涨0.2%和0.1个百分点。三线城市新建商品房和二手房价格分别上涨0.4%和0.3%，增速比上个月高0.1个百分点。

与此同时，15个热点城市的房地产市场总体保持稳定。从环比来看，七个城市新建商品房价格均有所下降，降幅为0.1%至0.3%；北京、上海、郑州和武汉的环比持平。从同比来看，11个城市新建商品房价格同比下降0.2%至3.2%，低于去年同期。

对此，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，“分类调控、城市政策”的房地产市场调控政策效应继续显现。

然而，值得注意的是，随着三、四线城市基本完成去库存目标，我国商品房库存已降至三年前的水平，去库存政策已逐步退出，这些地区的价格涨幅已开始放缓。

据悉，11月份，三线城市新建商品房和二手房价格同比增幅连续4个月下降，其中11月份同比分别下降0.3%和0.2%。

在失去了各种去库存政策的刺激后，特别是在加强“住而不炒”的定位背景下，市场预计三、四线城市的销售势头将明显减弱，房价将阶段性见顶。