本篇文章1983字，读完约5分钟
燕郊的一位房地产顾问告诉《中国证券报》:“一条街上最多有4万至5万人从事房地产销售。”
自去年10月以来，北京周边的房地产市场一直在飙升。然而，在“上涨”的声音与成交量和价格的下跌之间只有一个“新政”。
今年3月22日，继北京3月17日的限购政策后，廊坊限制了其购买。6月2日，购买限制升级。经过一轮限购后，北京周边的房价已接近冰点。
2017年1月以来燕郊二手房平均成交价格走势
资料来源:链家研究所
从2017年1月至今，燕郊二手房交易的趋势空
资料来源:链家研究所
上述物业顾问表示:“目前燕郊的整体均价约为24000元/平方米，今年最高价为40500元/平方米，在首尔甜城销售。”
记者走访了几家中介机构，了解到燕郊主要住宅区的价格约为23000元/平方米，而一些老住宅区的价格约为16000元/平方米。
燕郊不是唯一拒绝的人。限购之后，北京周边其他地区的房地产价格和交易量也一路下跌。
价格降了这么多，你能捡便宜吗？
《中国证券报》记者在调查中注意到，尽管房价大幅下跌，但北京周边整个房地产市场一片沉寂。
从2016年1月至2017年11月，燕郊每月交易面积(万平方米)
资料来源:益州研究所
2016年1月至2017年11月，固安的月交易面积(万平方米)
资料来源:益州研究所
2016年1月至2017年11月香河月交易面积(万平方米)
资料来源:益州研究所
2016年1月至2017年11月大厂月周转面积(万平方米)
资料来源:益州研究所
但是只要你想买房，市场上总会有这样的渠道......
10%定金重现江湖
在调查中，记者了解到，许多开发商都在推广"低首付"，一些房地产可以"锁定房子"，首付10%。鉴于外国户口不能买房的政策，一些房地产销售还提供“先买房后交社保”或“花钱买房”等方式。
物业顾问表示，购房者应首先与开发商签订购房合同，并在当地缴纳社保。三年后，他们可以满足社会保障支付的要求，然后通过正式的网上签署和备案程序。在中间过程中，一旦政策放松，你可以立即在线签约，或者选择卖掉房子来赚取差价。
目前的政策是外国人买房的最低首付是50%。但是，为了鼓励外国人买房，最低首付是10%，其余的可以分期偿还，不收任何利息。
一位在北京工作多年的房地产销售员告诉记者，当房地产市场低迷时，会出现10%的首付。以前，一些房产的首付是10%，其余的是分期付款，不计利息。然而，它经常在付款后改变，如再次收取利息，或暂时提高价格。
据了解，10%的首付不是一个特殊现象。据公开信息，早在2008年，这种10%的首付促销方式就出现在燕郊房地产广告中。由于预付款方式违反相关法律法规，同年5月被监管部门严格查处并予以制止。
北京周边商业和住宅区的投资没有保险
限购的不断升级和发酵对北京周边的房地产市场产生了巨大的影响。然而，与北京的全面限购不同，北京周边限购范围仅包括住宅，商业和办公项目暂时不包括在内。
这位房产顾问表示:“外国人没有本地户口，也没有3年的社会保障，他们买不起房子，但他们可以购买无限量的商业和住宅公寓。”
在固安，一位销售人员也向记者推荐了这套公寓，称10%的首付款可以支付，剩下的40%将由开发商支付，两年后付清。
《中国证券报》(公开号:xhszzb)的一名记者采访了几位购房者，他们担心北京周边地区的商业和住宅产品也会遭遇类似北京的政策加码。
一位长期关注燕郊房地产市场的投资者表示，北京周边的租房需求不是很强劲。普通商业和住宅的居住质量一般，价格和租金不能太高，流动性也很难与住宅相比。尤其是在北京周边地区，商业和住宅建筑并不少见。
投资高铁新城应该谨慎
随着高速铁路网的建设，北京周边的高速铁路越来越密集。这也让买家的目光再次聚集在高铁经过的城市。高铁经过的涿州、宝坻和高碑店等地区已经成为投资者最关注的地区。
在宝坻京津新城的一个售楼处，一名销售人员告诉记者，高铁的价格至少要涨到16000元/平方米。
宝坻京津新城曾被称为“鬼城”，其价格一直在3000元/平方米左右，至今无人问津。
高铁即将开工的消息发布后，京津新城的二手房价格就像坐过山车一样，最高价格已经超过了10000元/平方米。
专家意见
对于高铁新城的投资，知名房地产专家陈宝存认为，高铁新城远离原主城，距离吸引投资还有很长的一段时间，短期内收益可能不会有效。
推荐阅读
？请回答2017:是什么神奇的现实让你对a股上市公司有了新的认识？
？[CSI上市前广播]鲍的原实际控制人涉嫌侵犯公司利益。融创计划为乐视影业增加资本。南京新百收购美国生物医药公司，今天恢复交易。万华化学计划寄10-15元...
？[重]贾月婷，北京证监局号召你回家履行你的职责！12月31日是最后期限！
？北京三环路有一个学区，价格不到每平方米6万元！六环路，六环路，你好吗？
标题：环京楼市量价齐跌 抄底？这些套路你知道吗？
地址：http://www.tehoop.net/tpyxw/17717.html