业内人士提示购买商住房需谨慎

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北京整体进入限购时代后，整个市场被遗弃。

由于住宅交易低迷，记者在走访燕郊和固安时注意到，首付低、购房不受限制、贷款不受限制的商住公寓已成为开发商吸引客户的筹码。

鉴于这种情况，许多专家在接受《中国证券报》采访时表示，北京周边地区的商住公寓购买和租赁需求不强，在流动性方面难以与住宅楼竞争。

珠推公寓

限购的不断升级和发酵对北京周边的房地产市场产生了重大影响。然而，与北京的全面限购不同，北京周边限购范围仅包括住宅，商业和办公项目暂时不包括在内。

在调查期间，记者注意到，在北京周边的房地产市场，主要产品是商业和住宅公寓。

商住公寓和纯住宅有很大的区别。商业和住宅公寓实际上是土地性质的商业属性，可以注册为公司；建筑规格标准高于住宅建筑；就使用成本而言，商业水和电的价格很高，民用煤气则没有。

燕郊的一位中介在得知记者是外国人，没有资格买房后，推荐了无限量的酒店式公寓产品。

许多销售人员表示，尽管北京禁止向个人出售商业和住宅公寓，但在北京周边地区并没有这样的限制。

“外国人没有本地户口，也没有3年的社会保障，他们不能买房子，但他们可以买无限制的商业和住宅公寓。”燕郊的一位中介说。

燕郊首尔甜城的房产顾问告诉记者，商住公寓的价格是17000元/平方米，目前处于排名阶段。阁楼已经开放，面积小，总价格低，可接受的销量。这个项目靠近地铁。地铁通车后，很容易出租或出售。

一位在固安的销售人员也向记者强烈推荐了商住公寓，称这个地方将是固安未来的主要商业区，而前期开盘的项目非常受欢迎。

然而，许多熟悉北京周边房地产市场的人士告诉记者，这些项目并不像销售宣传所说的那样受欢迎。许多商业和住宅项目已经开放了几个月，仍然有许多房子在出售。

《中国证券报》记者采访了许多购房者，尽管他们并不局限于购房或贷款，他们仍然担心北京周边的商住产品会遭遇类似北京商品房政策的加码。

拍摄时要小心

据中原地产研究中心统计，截至目前，2017年，全国110个城市共出台了250多项调控政策。

"房地产市场均衡发展的监管目标不会改变."北京大学房地产法律研究中心主任娄建波表示，只有实施“城市本位政策”的差别化调控，才能实现调控政策的连续性和稳定性，具体措施将根据市场趋势进行适度调整。

对于主要由开发商推广的商住公寓产品，房地产专家陈宝存表示，北京周边的住房需求不是很旺盛，租房需求较少。此外，一般商品房的居住质量不好，商品房的销售价格和租金也不能太高。

在接受《中国证券报》采访时，北京周边房地产市场的一位资深投资者表示，对于商品房来说，空房的价格涨幅远比住宅产品差。流动性很难与住房相提并论，尤其是在北京周边地区，那里的商品房并不稀缺。

“北京周边的商品房不适合投资。如果你只想一个人生活，那就另当别论了。毕竟，价格很低。”上面提到的人说。