楼市松绑为何频现“一日游”？楼市调控或转向两个方向

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为了减轻这一流行病对房地产市场的影响，许多国家的政府一直在大力发布政策，以稳定房地产业的发展。值得注意的是，个别城市的政策包括放松对购买、销售和经营的限制。这些政策公布后，引起了广泛关注，并相继被取消，从而上演了“一日游”。

3月24日下午，金庸、徐志摩的家乡海宁传出消息，3月25日至4月24日海宁“云房博会”期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行，这意味着这一政策比2017年“非海宁人只能买一套住房”的政策进一步放宽，外国人可以在一个月内购买N套套房。

然而，截至3月24日晚，海宁市政府信息办公室发布上述住房调整政策的官方微博“海宁出版”和海宁市委机关报《海宁日报》的公开号删除了相关内容，当地政府部门否认出台上述放松政策。

值得一提的是，在经济下行压力下，许多政府对于放松房地产政策一直犹豫不决。在海宁之前，自2月21日起，河南驻马店市、广东广州市、山东济南市和陕西宝鸡市相继出台了放松房地产调控的政策，并删除或撤销了相关文件。

当房地产市场放松时，为什么经常有“一日游”？

各地稳定房地产的政策已经出台。为什么这五个地方会遭遇政策撤销？从这五个地方的政策来看，驻马店市和宝鸡市的政策都提到“降低首付比例”；济南市和海宁市的政策包括“放宽限购”；广州的政策被认为是第一个解除商业和住宅产品销售禁令的政策。

1.从放松的角度来看，

广州、济南、驻马店、宝鸡和海宁并不局限于某一类城市，包括广州作为一线城市，济南作为二线城市，海宁作为县级城市。因此，这些放松条件是相对广泛的，不仅区域急于放松，而且全国主要中小城市的政治家都想放松房地产市场。

2.为什么松开了？

一方面，受疫情影响，全社会各行各业就业不足，直接导致财政收入捉襟见肘。根据3月24日公布的前两个月的财政收入，今年前两个月的国家一般公共预算收入为35232亿元，同比下降9.9%。房地产在经济发展中起着重要的作用。房地产业的刺激可以促进上下游产业的复苏，进一步促进经济发展。

另一方面，从2020年到2024年，房地产企业债券集中到期。数据显示，今年房地产行业的到期债务约为1.46万亿元。据统计，截至3月23日，今年已有98家房地产企业宣布破产。

如果房地产市场得不到刺激，房地产企业将面临巨额现金流中断的风险。特别是在美元供不应求、美元指数持续上涨的环境下，房地产企业背负的巨额美元债务将会给它们带来更大的财务压力。

3.没有刺激的解脱才是方向

从此次调整来看，“房子是为了居住，不是为了投机”的立场并没有松动。虽然中央政府也说过“一个城市，一个政策，一个城市的政策”，但在执行层面上，地方政府的尝试性放松往往会被好的媒体大力报道。

很多业内人士指出，从目前地方政策和房地产企业的融资行为来看，救市并不能刺激购房需求，也不是政策调整的方向。中原地产首席分析师张大伟指出，经济复苏基本上是刺激市场的政策，而不是稳定市场。

张大伟介绍，目前各地房地产市场政策的调整，基本上是从简化相关规划建设程序、分期支付土地出让金、优化商品房预售许可、优化建设记录、合理调整支付节点、优化农民工工资保障、放宽公积金提取额度、补贴一线职工防疫等诸多方面入手。

通过这种方式，它向市场发出了一个信号:放松监管和控制是有底线的，不能涉及三个限制，也不能主动降低杠杆门槛，尤其是在住房方面。住房、居住和不开火仍然是关键。

房地产市场向两个方向调节或转向

两个方向，一个是人才，安定下来。第二，商品房。至此，天津、广州都已拍摄完毕。

3月2日，天津市发改委下发了《关于印发天津市支持京津冀协同发展重点平台政策措施的通知》(试行)，其中提到要满足天津市合理的住房需求:天津市人才和职工安置政策！

广州也出台了新的措施来促进房地产市场的稳定和健康发展。主要内容如下:(1)优化业务服务项目不再限制最小细分单元；不再限制销售对象，如果转让对象已经登记，也不再限制转让对象。事实上，它是广义上的商品房和办公楼。

如果普通人的所有钱(603883)都用来偿还抵押贷款，而债务比率又如此之高以至于随时都处于破产的边缘，那就没有钱来提升消费和抚养妻儿了。因此，中央要高瞻远瞩，从大局出发，下令“住在家里，不要投机”。

综合经纪中国与中国证券报

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