两部委同步狙击楼市解绑！兰州合肥成都等悠着点

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资料来源:杠杆游戏作者:张

进一步放松监管的诱惑可能不会在最近出现。1月17日，住房和城乡建设部和银监会的负责人通过《人民日报》表达了明确而坚决的态度。

首先，让我们看看住房和城乡建设部的声明:

近日，有媒体报道:兰州放宽限购措施，合肥取消限购措施，成都等地采取人才安置政策放松调控。住房和城乡建设部相关负责人近日表示，兰州、合肥和成都放松监管的做法被误解，住房和城乡建设部对房地产监管的态度是明确、坚定和一贯的。

当然，是否是误读可以讨论。杠杆游戏和许多人已经分析过，实质性的放松是存在的。

图1。1月17日，《人民日报》称“兰州、合肥、成都调控松动”被误解，表明其坚持调控房地产的目标。来源|人民日报

为此，住房和城乡建设部再次表示，将坚定不移地坚持调控政策的连续性和稳定性，严格执行各项调控政策措施，严厉打击各种违法行为，坚决遏制投机性房地产投机，进一步落实地方主体责任，确保房地产市场稳定。

已经明确的是，调控应该是一致的，房地产投机倒把仍然应该严厉打击。地方政府应该承担主要责任。如果房地产市场的稳定得不到保证，如果再有一波上涨，肯定会被批评和加码。

不仅如此，《人民日报》还采访了兰州、合肥和成都(土地)的房屋管理负责人，这些地方最近被认为是放松了管制。

让这些“放松监管”的龙头老大站出来说，我们无意放松监管...这非常有趣和尴尬，你知道我们国家的国情。

随后，在《人民日报》的同一天和同一个版面上，《人民日报》对中国银监会主席郭树清进行了权威性的采访，以抗击和化解重大金融风险。郭董事长在接受采访时表示，他将继续抑制房地产泡沫的趋势，并积极配合地方政府整顿隐性债务。

图2。1月17日，《人民日报》权威采访中国银监会主席郭树清:做好防范和化解重大金融风险工作，将继续抑制房地产泡沫趋势。来源|人民日报

当然，郭董事长地位高，想得多，说得多。然而，总而言之，银监会不会对任何影响重大金融风险的事情手软。房地产泡沫的趋势，他们自然要继续遏制。

什么是房地产泡沫？价格太高了。为什么？过多的货币流通，过高的乘数，过多的投机，以及过多的银行贷款给房地产市场。对银监会而言，货币政策不在他的职责范围内，但他有责任继续与央行和其他部委就超出当前需求的抵押贷款保持紧密的政策联系。

目前，上述地方一些规定的大幅放松，至少是坚持了底线，基本上降低了必要的门槛。对于这部分抵押贷款需求，银监会不会采取太多行动。郭董事长的专访表明，如果有人越界，银监会不会手软！

顺便说一句，郭董事长的专访和住房和城乡建设部传言坚持房地产调控目标的报道，都在第二版的《亮点》里，你可以称一下。

这表明《人民日报》深刻意识到社会对放松管制的关注。住房和城乡建设部以及中国银行业监督管理委员会都对此发表了意见，这反映了最高级别的态度，并且仍然是坚定的。

杠杆游戏总是说，房地产市场监管是否完全放松和自由化主要取决于以下几点:

1、监管政策是否放松，是否允许放松。例如，自上而下，如果我们不以高调的方式谈论监管，忽视一些城市放松监管的做法，不施加压力或警告，那么政策趋势可能会改变。

这一事件表明，地方当局对擅自“放松部分监管”的做法感到担忧。底线很清楚，所以你不能得寸进尺。

2.货币政策是中性的吗？以前，杠杆游戏已经总结了很多次。从以往货币政策的前瞻性陈述中，我们可以总结出相应时期的货币政策规律。

目前，m2增速继续徘徊在较低水平。央行的其他相关声明可以表明，人民币将在一段时间内保持中性。坦率地说，当房价开始上涨时，每一轮都是由政策放松(甚至是鼓励)加上金融支持引发的。

从外部环境来看，汇率压力依然存在，货币宽松是不现实的。

3.房地产市场的长期机制是否逐步引入。无论是国土资源部部长日前关于政府不再垄断住房用地供应的积极表态，还是中国金融办副主任杨伟民在一个论坛上透露，X亲自组织会议研究和规范住房租赁市场...

这表明建立多渠道供给和保障的长效机制的决心是前所未有的。当然，在“政府不再为土地垄断房屋？在“几年内不要想它”(1月16日)一文中，杠杆博弈也被讨论，土地融资是一个缓慢跨越的门槛，所以我们不能期望太多来降低房价。

但至少，多做点事，多种土地总是一件好事。

4.发展模式、目标和调整结构是否真实。在过去的几天里，当地领导已经表示，他们不仅要追求速度，还要追求质量。

去年的会议上没有提到国内生产总值翻一番的目标。可以看出，这方面的决心比以前更大了。

综上所述，相关部委对监管的态度仍然是一致的。对于一些大幅度放松调控的城市来说，底线还没有越过，但也没有停止。毕竟，土地融资必须发挥作用，债务必须平衡。与此同时，担忧和警告是显而易见的，不要过分！