区位优势叠加利好政策造就2017最亮眼三线“双城”

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每一个记者董庆之每一个编辑魏

佛山是2017年中国十大住宅交易区中唯一的三线城市。2017年，惠州售出商品房14.95万套，超过佛山的10.7万套，居粤港澳大湾区首位。

佛山和惠州凭借其优越的地理位置和在房地产市场上的出色表现，已经成为各大住宅企业争夺布局和海滩的热点城市。业内人士在接受《国家商报》采访时表示，大都市地区三个四线城市的发展潜力很大，而大都市地区之外的三个四线城市的住宅企业应该精心布局。

房地产市场的销售业绩是光明的

就佛山而言，这座三线城市已经连续四年获得广东省一手住宅交易面积冠军。根据佛山中原地产战略发展中心的报告，2017年佛山一手住宅总交易面积约为1186万平方米，比2016年下降了30%以上，但仍居广东首位。房价同比涨幅也达到7%，略高于广州和深圳，平均房价首次突破1万元。

据易居中国首席执行官丁祖昱1月3日透露的数据，佛山是中国住宅交易面积和土地交易面积排名前十的城市之一。截至2017年底，佛山商品住宅存量为942.29万平方米，同比增长近200万平方米。根据最近12个月的平均交易值，去污周期约为9个月。

嘉里预测，2018年佛山楼市整体成交量可能会略有回升，增幅为2% ~ 6%。预计今年房价将上涨4% ~ 6%。

惠州在2017年的表现同样引人注目。根据惠州中原地产的数据，2017年惠州的住宅交易与去年基本持平，总成交量为149，500套。

深圳中原地产总经理郑书伦在接受《全国商报》采访时表示，惠州没有限购政策，享受优惠政策，新屋市场表现良好。然而，一个以新房销售为主的城市意味着二手房市场不成熟，卖得好并不一定意味着它有良好的投资价值。

100强住宅企业抢占海滩布局

位于粤港澳大湾区的佛山和惠州吸引了许多全国性的房地产企业，土地市场表现良好。

据丁祖昱介绍，佛山是前50家房地产企业青睐的三个四线城市，其中31家已进入前50家企业。仅在2017年，就有11家外国房地产企业首次进入佛山，包括世茂、惠今和中南。

惠州也表现不错。据管家的数据显示，2017年惠州共售出142个地块，其中47个产生溢价，总面积303.4万平方米，总收入140.6亿元。吸引了融创、新力、蓝光发展(600466)和领地等一批国内房地产百强企业。

全国各地的住宅企业不断进入佛山和惠州，这也表明其房地产市场的未来发展前景值得期待。以2017年销售业绩为427亿元的新力地产为例，新力地产惠州市公司营销策划总监李保全告诉记者，新力地产惠州市公司自2016年8月成立至今，已经实现了“一城21套”。2017年，惠州公司销售额为53亿元，仅次于碧桂园的250亿元，位居惠州第二。2018年，除了新力东园等已经上市的项目外，还有很多项目要上市，如琥珀园、上元园、雅苑等。

地区红利的前景是光明的

随着广佛城市化的进一步深化，佛山将继续享受各项政策和资源红利，这将为房地产市场提供可观的发展动力。据嘉里统计，2017年佛山的外国客户占56%，其中广州客户占47%。

安居克首席分析师张博表示，佛山已成为最受欢迎的三四线城市，这也与其优惠政策有关。佛山已经完全放开了对大学毕业生、技术工人和归国留学生定居的限制，吸引了各类人才来佛山定居。

戴德梁行研究部主任、华南和华西地区高级主管张也认为，佛山离广州很近，而且佛山自身的工业基础也很好。许多住宅企业愿意采取土地布局，这从长远来看是有潜力和价值的；惠州离深圳很近，林深区的交易也不错。惠州大部分房企在林深区征地，惠州主城区不太活跃。

米德兰房地产国家研究中心主任何倩如也承认，惠州的沿海资源更具开发潜力，极具吸引力。

编辑朱昱