统计局：60城房价3月同比上涨，深圳下跌2.3%

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在调控政策的持续影响下，房地产市场的预期趋于稳定。4月18日，国家统计局发布了《2018年3月70个大中城市商品房销售价格变化》，显示虽然3月份房地产市场较前两个月有所回升，但价格下降仍是大势所趋。

数据显示，一线城市新建商品房价格同比下降0.6%，环比下降0.5个百分点；二手房销售价格本月首次下跌，跌幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别比上个月下降0.2和0.4个百分点；与上月相比，三线城市新建商品房和二手房销售价格同比上涨0.3%。

与上月相比，一线城市的新房价格上涨了0.1%，而二手房价格继续下跌，较上月下跌了0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比上涨0.3个百分点，三线城市新房价格环比上涨0.1个百分点，二手房价格环比上涨0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，3月份房价环比上涨0.4%，数据有所扩大，表明房价上涨的潜在压力仍然较大。然而，从同比增长数据可以看出，同比增长率将会收窄甚至下降。因此，当前房价数据的特点是房价降温是大势所趋，但在中期和城市仍会有一些阻力。

具体来说，在70个城市中，有10个城市的新房价格同比下降，60个城市的新房价格同比上升。北海以12.3%的增幅位居全国首位，而深圳下降了2.3%，这是70个城市中降幅最大的。按月计算，有10个城市的新房销售价格下降，55个城市上升，5个城市持平。海口上涨2.1%，在70个城市中排名第一，福州跌幅最大，为0.4%。

就二手房价格而言，70个城市中有7个同比下降，63个城市上升。西北边境的乌鲁木齐增幅最高，为13.8%，而北京降幅最大，为6.8%。环比而言，二手房销售价格在7个城市下降，在59个城市上升，在4个城市持平。乌鲁木齐继续保持增长势头，增幅为2.1%，而上海下降了0.6%，这是70个城市中降幅最大的。

严跃进认为，从目前的排名数据可以看出，西南、西北和东北地区的房价确实有可能上涨，预计这些地区收紧购房政策的可能性会增加。乌鲁木齐有一定的补偿因素。这也充分表明，类似城市的市场预期正在发生变化，一些核心地区的二手房价格将会上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，市场差异化仍然是2018年房地产市场的主要特征。从未来趋势来看，虽然2018年房地产市场增速逐步稳定，但预计房地产市场仍将长期保持高水平，因为从全国来看，支撑市场的三、四线仍处于高成交量状态。

对于房地产企业来说，规模之争可能更加紧迫。“规模意味着融资更容易。2018年，整体房企仍在寻求做大。开门也代表着2018年住宅企业的规模竞争。因此，预计2018年房企将更加注重规模。”张大伟认为。