孔祥鑫、张超：3月房价环比数据回升不意味着楼市发生趋势性变化

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孔、张居克

18日，国家统计局发布了《2018年3月70个大中城市商品房销售价格变化》，表明全国房地产市场调控继续有效。一线城市的新房和二手房价格同比下降，而二线和三线城市的房价同比下降，但与此同时，环比上升的城市数量显著增加。

据业内人士分析，3月份房价环比数据的反弹并不意味着楼市将出现趋势性变化，热点城市的监管也不会放松。

根据国家统计局的数据，一线城市新建商品房销售价格同比下降0.6%，环比下降0.5个百分点。这是一线城市新房价格连续第三个月下降；深圳新建商品房价格同比下降2.3%，连续7个月同比下降。

一线城市二手房销售价格本月首次下跌，跌幅为0.1%。其中，北京二手房价格同比仅下降93.2%，降幅为6.8个百分点。数据显示，新增商品房销售价格10个城市下降，60个城市上升，15个热点城市新增商品房销售价格基本保持稳定。

在走访市场的过程中，可以发现，3月份，北京几个住宅小区新上市的二手房数量以及中介有意购买者带走该房屋的次数都大幅增加。南京、武汉、杭州、Xi等热点城市对新房价格进行了调控，对性价比高的预售房需求旺盛。

除了假期后回城的因素外，一线和二线城市的新人才政策也在一定程度上推动了房地产市场。北京、上海、宁波、Xi和其他城市都出台了人才引进政策，包括户口、奖金和子女教育。其中，为了吸引人才，Xi规定全国大学生只能凭学生证和身份证在网上定居。

3月份，热门城市的销量增加，人才引进政策提高了一线和二线城市的营业额预期。棚改的货币化安置效应不会减弱，它还会拉动四线城市的房地产市场。

据业内人士分析，房价环比上涨的城市数量增加与春节后进入市场的房地产数量增加有关。尤其是高端住房的供应，提高了整体价格。

根据链家研究所的分析，3月份全国房地产市场的小交易高峰是一个正常的市场波动，这并不意味着趋势变化。根据往年的经验，3月是传统的“小阳春”，春节前积累的需求将集中发布。

以北京二手房市场为例，2016年3月和2017年3月网上签约量分别增长了111.3%和113.3%。然而，由于监管政策的影响，今年3月份仅比2月份增长了51.6%。从绝对值来看，今年3月的成交量明显低于2016年和2017年同期市场较热的时候，但相当于2015年同期市场相对稳定，处于合理水平。

纵观Xi、杭州、武汉等已出台“摇号购房”政策的城市，存量减少叠加在人才引进政策上，只能导致热点地区商品房结构性短缺。从房地产投资数据的增长来看，热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

最近，热点城市的房地产市场调控频繁。今年3月，大连出台了限购措施，海南省也升级了限购限销措施。杭州、Xi、武汉相继出台了“买彩票购房”政策，并保证“只需优先”。基于以上情况，我们可以发现对热点城市的调控将会继续。

(作者是新华社记者)

编辑朱昱