四大行首套房贷利率上扬 炒房“军团”哑火

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抵押贷款利率的持续上升表明，市场货币政策趋向于更加稳定和中性，未来抵押贷款的实施将会趋紧

尽管抵押贷款利率的上升会增加购房者的成本，但大多数只需要改善住房的购房者表示，这不会影响购房计划

今年以来，各银行首次房贷利率全面收紧。数据显示，3月份中国首笔住房贷款的平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，较2月份上升0.92%，较去年3月份上升23.54%。专家表示，抵押贷款利率的不断上调表明市场货币政策趋于稳定和中性，未来抵押贷款的实施将会趋紧，这有望抑制投资性住房需求，实现“无房投机”的调控目标。

根据一些机构发布的最新监测数据，3月份全国35个城市的533家银行中，98家银行(分行)首笔房贷利率上升，占18.39%，比上个月上升45%；9家银行首笔房贷利率下降，占1.69%；417家银行(分行)首笔房贷利率与上月持平，占78.24%。3月份，共有28家银行分支机构(支行)暂停受理首笔住房贷款业务，比上个月减少6笔。

在银行方面，3月份，19家银行中有17家银行的首笔住房贷款利率超过基准利率10%，有两家新银行与上月相比。工行(601398)、农行(601288)、中国银行(601988)和中国建设银行(601939)的首笔住房贷款平均利率比基准利率提高了10%。

当《经济日报》记者进行实地调查时，中国农业银行北京分行的一名员工向记者透露，“目前第一套房的按揭利率为5%，第二套房为20%。判断第二套房的标准是:只要有贷款记录，即使贷款结清，也算两套房。现在非常严格，连公积金贷款的记录都要检查。原来，没有必要检查公积金。”。

“银行第一笔住房贷款的利率继续上升。原因是在金融政策收紧的情况下，市场对各种贷款的需求仍然比较旺盛，抵押贷款业务的收益率相对较低。”58住房研究所首席分析师张博表示，在资金有限的情况下提高抵押贷款利率是一种正常的市场行为。不断上升的抵押贷款利率也表明市场货币政策正变得更加稳定和中性。可以预见，对于个人住房抵押贷款，今年银行审查将更加严格，严格执行是大势所趋。

利率上升，表面上增加了购房者的还款压力，实际上对楼市的影响更深。张博说，首先，它会对购房者产生一定的分流作用，一方面，它会推迟一批购房者的购房时间，另一方面，它会消除一些不合理的购房需求。其次，它对住房价格预期有影响。利率上升导致住房资金成本上升。在减少住房需求的同时，它逐步促进市场供求关系逐步恢复平衡，从而达到抑制房价上涨的目的。最后，不断上升的抵押贷款利率还将重点抑制投资型购房需求，实现“无房无炒”的调控目标。

数据进一步支持了上述判断。在过去的一年里，第一套住房贷款的平均利率呈下降趋势，而第二套住房贷款的平均利率在0%至1%的范围内稳步增长。今年3月，二手房贷款利率增速首次超过第一次增速，反映出目前的二手房贷款政策更加有力度。

“今年房地产市场最大的金融调整是金融机构提高抵押贷款利率。按揭利率上升对物业市场的影响，是从需求方面影响置业人士的需求。”苏宁金融研究所的一位特别研究员蒋寒解释说，最初每个月只需要偿还一定的金额，但在利率上调后，还款金额也增加了。这一增长比例与浮动利率直接相关。一旦浮动比例超过还款能力，将不可避免地导致购房需求下降，有能力买房的人会反复考虑。

在采访中，记者还发现，对于那些刚刚需要和提高自己的住房拥有率，虽然提高按揭利率会增加他们的购房成本，大多数人说，这不会影响他们的购房计划。与此同时，一些人表示，他们担心抵押贷款利率在未来将继续上升，担心这将大大增加购房负担。

今年抵押贷款利率会继续上升吗？张博表示，欧美央行已经进入加息的货币政策周期，中国的货币政策可能会同时跟进。RRR 4月中旬的降息只是为了防止资金紧张造成的流动性短缺，不会对抵押贷款利率的上升产生直接影响。总的来说，抵押贷款利率今年可能会继续上升。(经济日报记者王雨辰)