成都房贷“门槛”悄然提升 利率在全国均值以上

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"对于30年期商业抵押贷款，贷款利息总额已经超过了贷款总额."近日，成都一位购房者罗小姐在计算按揭时大吃一惊。在过去的一年里，中国的抵押贷款利率一直在上升，成都也不例外。第一笔住房贷款的平均利率从4.44%提高到5.52%。

买家需要为100万美元的抵押贷款额外支付32万英镑的利息

毕业后定居成都的罗小姐今年一直在参加抽奖，希望能买到自己的第一套房。根据她家庭支持的首付金额，她计划在摇身一变后申请一笔100万元的30年商业抵押贷款。“一个朋友去年年初买了一栋房子。抵押贷款利率比基准利率低85%，即4.165%。他办理了一笔100万元的30年等额本息贷款，月供约为4800元，这笔钱可由他的家人承担。”

出乎意料的是，当房价几乎吸引了罗小姐的全部注意力时，抵押贷款利率却在悄然上升。近日，罗女士在咨询银行个人贷款中心后获悉，她购买第一套房时可以申请的最低利率为5.635%，即基准利率上调15%。按照此利率，将办理同样的100万元30年期商业抵押贷款，还款方式为等额本息，月还款额将增加到5763元，总利息已达到107万元，比朋友的75万元多32万元。“月供近6000元，以我现在的工资，就算我家分担一部分，也负担不起。”罗小姐说。此外，她从银行了解到，抵押贷款利率的浮动利率是不变的，而目前基准利率处于较低水平，如果在后期开通加息渠道，将需要支付更多的利息。

银行的首次住房贷款利率普遍上升了15%

在去年以来通过安置人才获得户籍的“新成都人”中，像罗小姐一样，他们因为担心房价上涨过快而匆忙加入购房大军，但并不是说他们对购房一无所知。对他们来说，立即知道抵押贷款利率的变化是密切相关的。那么，成都最新的抵押贷款利率是多少？

数据显示，2017年4月，成都首套住房贷款平均利率仅为4.44%，而2018年4月，成都首套住房贷款平均利率达到5.52%。根据4月30日的数据，在成都的15家银行中，有8家银行的首笔房贷执行基准提高了10%，6家银行的执行基准提高了15%，1家银行的执行基准提高了20%。二手房贷款利率普遍上升了20%-25%。

据《金融投资新闻》记者了解，在基准利率上升10%的情况下，第一套房获得“折扣”并不容易。根据银行的最新反馈，在信贷信息良好的情况下，首笔房贷的起征点已基本调整为上调15%，只有农行和建行仍有10%的最低涨幅。目前，华夏银行(600015)和广发银行的首套房贷利率已升至25%。

《金融投资报》记者发现，商业抵押贷款的30年期为100万元，还款方式为等额本息。抵押贷款利率基准为(4.9%)，上升10%(5.39%)，上升15%(5.635%)，上升20%(5.88%)，上升25%(6.125%)。

分析师成都的利率高于全国平均水平

根据荣360数据研究所最近发布的《2018年4月中国抵押贷款市场报告》，2018年4月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.135倍，环比上升0.91%，同比上升23.01%。

今年4月，178家银行的首笔住房贷款利率比基准利率上升了10%，与上月相比，新增了21笔贷款。总体而言，该行首笔住房贷款的平均利率是基准利率的1.088倍，是基准利率的1.196倍。四大国有银行首笔住房贷款的平均利率已经超过基准利率12%。

数据显示，中国20多个二线城市的平均利率已经超过了一线城市。一线城市的第一套利率上升了5%-10%，而二线城市的基准利率上升了10%-20%。对此，分析师认为，当前的利率惯性将持续上升，但增速将放缓。

就成都而言，分析师认为，由于目前的利率水平高于全国平均水平，短期内大面积加息的可能性不大，只有少数银行会跟进调整。

从长远来看，以居住为目的的住房购买和消费将占据主流。无论资本成本如何变化，在消除强需求和弱供给的影响下，房价都会在基于实际价值的小范围内波动，并逐渐从偏离价值的异常价格过渡到以价值为主导的合理价格。