年内楼市调控逾120次 住建部盯紧“冒头”城市

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从住房和城乡建设部最近采访的12个城市来看，根据国家统计局发布的数据，这12个城市的房价在3月和4月都大幅上涨，这刺激了住房价格，因为它们的高温和强大的投资需求。

最近，住房和城乡建设部经常对房地产市场进行监管。

五一假期前，住房和城乡建设部对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府领导进行了访谈。随后，5月9日，住房和城乡建设部继续就房地产市场监管问题采访成都、太原市领导，强调“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，坚持房地产监管的目标不能动摇，力度不能放松。同时，针对贷款购房过程中出现的一些违法乱纪现象，住房和城乡建设部会同财政部、中国人民银行、公安部发布了《关于管理住房公积金非法提取的通知》。未来，房地产市场监管的严格基调将继续贯穿始终。

昨日，58所住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，从住房和城乡建设部近期采取的一系列措施来看，监管部门在构建房地产市场的长效机制方面是持续而坚定的。从住房和城乡建设部最近采访的12个城市来看，根据国家统计局发布的数据，这12个城市的房价在3月和4月都大幅上涨，这刺激了住房价格，因为它们的高温和强大的投资需求。这一轮的访问，一方面显示监管当局对未来继续严格监管的信心，以及进一步巩固监管成果的决心，另一方面也促进楼市稳定健康发展。

据不完全统计，一年中，房地产调控政策已出台120次。中原地产首席分析师张大伟表示，与2017年北京等一线城市相比，今年前四个月的调控措施主要表现出以下新特点:一是调控城市分布发生重大变化，2017年调控政策主要集中在一线和二线城市，2018年逐步向三线和四线城市转移。其次，从政策内容来看，本轮最典型的调控政策是热点城市在购房时只需优先选择限价房。与此同时，住房公积金等政策也开始进行包容性调整。第三，房地产调控政策与鼓励人才定居并存。据不完全统计，目前全国有50多个城市出台了政策，吸引超过本地区历史实力的人才。

张博认为，房价上涨的主要原因之一是住房需求的增加。一些热点二线城市自去年以来积极推出人才优惠政策，这将不可避免地带来大量购房需求。随着需求的增长，房价下跌的可能性进一步降低。因此，从构建房地产市场长效机制的角度来看，此类城市可以出台相应的监管政策。第一，升级限制购买和限制销售等政策，以达到“留而不投机”的监管目的；二是规范房地产市场行为。预计今后，在“城市专项政策和分类调控”的指导思想下，对房价上涨过快的城市的调控将继续加强。

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